Khi mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son, người mua được phép trả dần theo từng đợt hay phải thanh toán toàn bộ ngay khi hoàn thành việc ký kết?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son, người mua được phép trả dần theo từng đợt hay phải thanh toán toàn bộ ngay khi hoàn thành việc ký kết?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 3 Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hạn thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

[...]

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Từ các trích dẫn trên, người mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son có thể thanh toán dần hoặc thanh toán một lần ngay sau khi ký hợp đồng tùy theo sự thỏa thuận giữa hai bên.

Trường hợp hợp đồng không ghi nhận cụ thể thời gian thanh toán hoặc quy định không rõ ràng thì người mua bắt buộc phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ hoặc khi nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Như vậy pháp luật không bắt buộc người mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son phải trả đủ toàn bộ ngay sau khi ký hợp đồng mua bán.

Khi mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son, người mua được phép trả dần theo từng đợt hay phải thanh toán toàn bộ ngay khi hoàn thành việc ký kết? (Hình từ Internet)

Nếu người mua và chủ căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son đã thỏa thuận thanh toán nhiều đợt thì việc công chứng hợp đồng có còn bắt buộc?

Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, việc thỏa thuận thanh toán nhiều đợt trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son chỉ là hình thức thỏa thuận về cách trả tiền, không ảnh hưởng đến nghĩa vụ công chứng hợp đồng.

Dù thanh toán theo bất kỳ hình thức nào, hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son chỉ có hiệu lực pháp lý khi được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. 

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, thời hạn thanh toán là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son. 

Do đó, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son, chủ đầu tư có trách nhiệm quy định rõ ràng về phương thức và thời hạn thanh toán, nhằm đảm bảo minh bạch quyền và nghĩa vụ của các bên.