Người mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son có được trì hoãn thanh toán so với thời hạn hợp đồng vì đang trả nợ ngân hàng không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son có được trì hoãn thanh toán so với thời hạn hợp đồng vì đang trả nợ ngân hàng không?

Căn cứ quy định tai khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nghĩa vụ của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Như vậy, bên mua căn hộ có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Do đó, việc người mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son trì hoãn thanh toán vì đang trả nợ ngân hàng không được tự ý chấp nhận, trừ khi có sự đồng ý bằng văn bản từ chủ đầu tư.

Trong trường hợp giao dịch mua bán căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son được thực hiện giữa cá nhân với cá nhân, nghĩa vụ thanh toán vẫn phải tuân thủ theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Tóm lại, dù hợp đồng ký với chủ đầu tư hay giữa cá nhân với cá nhân, người mua đều phải thanh toán đúng hạn; mọi sự thay đổi cần sự đồng ý rõ ràng của bên bán để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp.

Người mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son có được trì hoãn thanh toán so với thời hạn hợp đồng vì đang trả nợ ngân hàng không? (Hình từ Internet)

Vì đang trả nợ ngân hàng nên bên mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son muốn thỏa thuận chia tiền trả theo định kỳ thì có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Trong trường hợp bên mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son vì đang trả nợ ngân hàng nên muốn thỏa thuận trả tiền theo định kỳ thì hoàn toàn có thể thực hiện được, miễn là được sự đồng ý của bên bán.

Như vậy, việc chia nhỏ khoản thanh toán thành nhiều đợt theo định kỳ là hợp pháp, song cần được lập thành văn bản (phụ lục hợp đồng hoặc thỏa thuận sửa đổi hợp đồng) để ràng buộc trách nhiệm, tránh tranh chấp về sau.

Chưa thanh toán đủ tiền, bên mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son có được xác lập quyền sở hữu không?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên mua chưa thanh toán đủ tiền vẫn có thể được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son nếu các bên có thỏa thuận khác về điều khoản này trong hợp đồng mua bán.

Trong những trường hợp không có thỏa thuận khác thì thời điểm bên mua căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son được xác lập quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ Vinhomes Golden River Ba Son.