Người mua trả chậm căn hộ chung cư Lavida Plus có được sang tên khi chưa trả hết tiền?

Nội dung chính

Người mua trả chậm căn hộ chung cư Lavida Plus có được sang tên khi chưa trả hết tiền?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm chỉ được sang tên khi đã thanh toán đủ toàn bộ giá trị hợp đồng mua nhà, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa bên mua và bên bán được ghi rõ trong hợp đồng.

Trong thời gian trả chậm, bên mua vẫn được quyền sử dụng và bảo trì căn hộ, nhưng không được phép chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay góp vốn bằng căn hộ cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Người mua trả chậm căn hộ chung cư Lavida Plus có được sang tên khi chưa trả hết tiền? (Hình từ Internet)

Việc mua trả chậm căn hộ chung cư Lavida Plus có bắt buộc phải được lập thành văn bản?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc mua trả chậm căn hộ chung cư Lavida Plus bắt buộc phải được lập thành văn bản.

Văn bản này là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm, trong đó xác định rõ các quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của giao dịch.

Ngoài ra, để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm còn phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015để hợp đồng có hiệu lực bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[4] Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm có bắt buộc phải công chứng theo quy định?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm phải được công chứng, chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng.