Khi bán căn hộ chung cư La Casa đang cho thuê thì có bắt buộc phải bán cho bên thuê không?

Nội dung chính

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư La Casa đang cho thuê là gì? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau: 

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư La Casa đang cho thuê bao gồm:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Khi bán căn hộ chung cư La Casa đang cho thuê thì có bắt buộc phải bán cho bên thuê không? (Hình từ Internet) 

Khi bán căn hộ chung cư La Casa đang cho thuê thì có bắt buộc phải bán cho bên thuê không? 

Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

[...]

Theo quy định trên, khi đang trong thời hạn cho thuê nhà chung cư mà bên cho thuê có dự định bán nhà thì phải có thông báo bằng văn bản kèm theo những điều kiện bán nhà cụ thể gửi cho bên thuê nhà. 

Đặc biệt, bên thuê nhà có quyền ưu tiên mua nhà đang cho thuê nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho chủ sở hữu đến thời điểm nhận được thông báo bán nhà. 

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo bán nhà từ bên cho thuê mà không mua thì bên cho thuê nhà có quyền bán lại nhà đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về thời hạn khác. 

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư La Casa được quyền ưu tiên mua lại căn hộ đang thuê khi bên cho thuê có nhu cầu bán trong thời hạn 30 ngày và đáp ứng điều kiện là đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho đến thời điểm nhận thông báo bán căn hộ. 

Nghĩa là, quy định không bắt buộc chủ sở hữu căn hộ chung cư La Casa chỉ được bán cho bên thuê nếu có nhu cầu bán căn hộ đang cho thuê mà chỉ tạo điều kiện được ưu tiên mua cho bên thuê.

Bên cho thuê bán căn hộ chung cư La Casa đang cho thuê thì bên thuê có phải ký lại hợp đồng thuê mới không? 

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau: 

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, khi bên cho thuê bán căn hộ chung cư La Casa đang cho thuê thì bên thuê được tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký trước đó nếu còn thời hạn và không cần phải ký lại hợp đồng thuê mới.