Người mua căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm có bắt buộc phải chứng minh thu nhập không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm có bắt buộc phải chứng minh thu nhập không?

Căn cứ quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[...]

Từ các trích dẫn trên, theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật không bắt buộc người mua căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm phải chứng minh thu nhập.

Tuy nhiên, trong thực tế, việc chứng minh khả năng tài chính thường được yêu cầu bởi chủ đầu tư hoặc tổ chức tín dụng khi người mua lựa chọn hình thức trả chậm.

Người mua căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm có bắt buộc phải chứng minh thu nhập không? (Hình từ Internet)

Việc mua trả chậm căn hộ chung cư Lavida Plus chỉ qua thỏa thuận miệng có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức trong giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

[...]

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ các trích dẫn trên, việc mua trả chậm căn hộ chung cư Lavida Plus chỉ qua thỏa thuận miệng là không có giá trị pháp lý. Dù Bộ luật Dân sự cho phép giao dịch dân sự có thể được thực hiện bằng lời nói, nhưng trong trường hợp mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, pháp luật bắt buộc phải lập thành văn bản.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm bắt buộc phải được lập thành văn bản để xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như làm căn cứ pháp lý nếu có tranh chấp phát sinh.

Khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavida Plus trả chậm phải tuân theo những điều kiện chung nào theo quy định?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.