Mua căn hộ chung cư Lavida Plus bằng tiền vay ngân hàng thì khi nào được cấp sổ hồng?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Lavida Plus bằng tiền vay ngân hàng thì khi nào được cấp sổ hồng?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về trác nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Như vậy, dù người mua căn hộ chung cư Lavida Plus thanh toán bằng nguồn tiền vay ngân hàng thì thời điểm được cấp sổ hồng vẫn là trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc khi người mua đã thành toán đủ tiền theo hợp đồng mua bán.

Khi người mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho bên mua.

Nguồn tiền vay không ảnh hưởng đến quyền được cấp sổ hồng, miễn là nghĩa vụ thanh toán đã được hoàn tất.

Mua căn hộ chung cư Lavida Plus bằng tiền vay ngân hàng thì khi nào được cấp sổ hồng? (Hình từ Internet)

Diện tích sử dụng của căn hộ chung cư Lavida Plus có được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu khi bàn giao cho người mua?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

[...]

Như vậy, đối với căn hộ chung cư Lavida Plus, khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi rõ loại nhà ở, cấp nhà ở và đặc biệt là diện tích sàn xây dựng cũng như diện tích sử dụng căn hộ chung cư Lavida Plus.

Nếu 2 vợ chồng cùng vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư Lavida Plus thì trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ ghi tên mấy người?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

[...]

Như vậy, nếu hai vợ chồng cùng bỏ tiền mua căn hộ chung cư Lavida Plus thì sổ hồng sẽ được cấp ghi tên cả hai người để bảo đảm quyền lợi chung hợp pháp.