Pháp luật quy định mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Lavida Plus tối đa là bao nhiêu?

Nội dung chính

Pháp luật quy định mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Lavida Plus tối đa là bao nhiêu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Như vậy, pháp luật không quy định mức tiền đặt cọc tối đa khi mua căn hộ chung cư Lavida Plus, mà do các bên tự thỏa thuận dựa trên giá trị hợp đồng và mức độ tin cậy trong giao dịch.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro và đảm bảo công bằng, các bên nên xác định mức đặt cọc hợp lý, thường dao động từ 5-10% giá trị căn hộ, đồng thời lập văn bản ghi rõ quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý nếu vi phạm thỏa thuận đặt cọc.

Pháp luật quy định mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Lavida Plus tối đa là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Chủ nhà sau khi nhận cọc mua căn hộ chung cư Lavida Plus thì có được sử dụng vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo đó, sau khi nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Lavida Plus, chủ nhà không được tự ý sử dụng số tiền này cho mục đích cá nhân nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Theo quy định pháp luật, bên nhận đặt cọc chỉ có quyền bảo quản và giữ gìn tài sản đặt cọc, không được khai thác, sử dụng hay chuyển nhượng cho đến khi hợp đồng mua bán được giao kết hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Nếu bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Lavida Plus muốn rút cọc giữa chừng vì lý do tài chính thì có được không?

Căn cứ quy định khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Lavida Plus muốn rút cọc giữa chừng vì lý do tài chính, thì được xem là từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp này, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.