Bên thuê căn hộ chung cư La Casa thường xuyên tụ tập làm ồn thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư La Casa có được yêu cầu bên thuê đóng phạt khi tụ tập làm ồn không? 

Căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo đó, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. Nghĩa là phạt vi phạm chỉ được áp dụng khi các bên đã có thỏa thuận trong hợp đồng. 

Do đó, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casa không có điều khoản hoặc các bên không có thỏa thuận trước đó về khoản phạt vi phạm nếu bên thuê gây mất trật tự thì bên cho thuê không được yêu cầu bên thuê đóng khoản phạt này mà chỉ được nhắc nhở hoặc yêu cầu ban quản trị nhà chung cư lập biên bản. 

Bên thuê căn hộ chung cư La Casa thường xuyên tụ tập làm ồn thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư La Casa thường xuyên tụ tập làm ồn thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng không? 

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, bên thuê làm mất trật tự, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục thì bên cho thuê hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư La Casa thường xuyên tụ tập làm ồn thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi đáp ứng các điều kiện quy định.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casa do bên thuê thường xuyên tụ tập làm ồn thì bên cho thuê có được giữ tiền cọc không? 

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, khi hợp đồng được giao kết và thực hiện thì bên đặt cọc có thể nhận lại tài sản đặt cọc. 

Trường hợp bên thuê căn hộ chung cư La Casa thường xuyên tụ tập làm ồn nếu trong hợp đồng thuê căn hộ có quy định rõ ràng nghĩa vụ phải giữ gìn trật tự tại chung cư thì bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng. Đồng nghĩa là làm cho hợp đồng thuê không thể thực hiện được theo thỏa thuận ban đầu. Do đó, nếu không có thỏa thuận về hoàn lại tiền cọc thì bên cho thuê có thể giữ lại tiền cọc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.