Người mua căn hộ chung cư Vinaconex 1 được cấp quyền sở hữu khi nào?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Vinaconex 1 được cấp quyền sở hữu khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở cụ thể như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Vinaconex 1 chỉ được xác lập quyền sở hữu hợp pháp kể từ thời điểm đã trả đủ toàn bộ giá trị hợp đồng và được bàn giao căn hộ thực tế, không phụ thuộc vào thời điểm ký kết hợp đồng hay đăng ký sang tên. Điều này đảm bảo tính minh bạch, công bằng và giúp người mua yên tâm về quyền lợi hợp pháp của mình.

Người mua căn hộ chung cư Vinaconex 1 được cấp quyền sở hữu khi nào? (Hình từ Internet)

Cá nhân trong nước mua căn hộ chung cư Vinaconex 1 được công nhận quyền sở hữu thông qua giấy tờ nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Do đó, cá nhân trong nước khi mua căn hộ chung cư Vinaconex 1 được công nhận quyền sở hữu thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn, Giấy chứng nhận được cấp trong thời gian sở hữu theo thỏa thuận, và khi hết thời hạn, quyền sở hữu sẽ được trả lại cho chủ sở hữu theo hợp đồng hoặc được xử lý theo quy định pháp luật.

Bên mua căn hộ chung cư Vinaconex 1 có nghĩa vụ gì khi sở hữu căn hộ?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng căn hộ chung cư Vinaconex 1 như sau:

[1] Sử dụng căn hộ chung cư đúng mục đích;

[2] Lập và lưu trữ hồ sơ căn hộ chung cư thuộc sở hữu của mình;

[3] Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

[4] Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý, chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ;

[5] Đối với giao dịch căn hộ chung cư là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật Nhà ở 2023thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật Nhà ở 2023.

[6] Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật Nhà ở 2023 thì còn phải thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

[7] Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với căn hộ chung cư thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

[8] Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở;

[9] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

[10] Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật;

[11] Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.