Người mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 theo hình thức trả chậm có quyền bán lại căn hộ trước khi hoàn tất thanh toán hay không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 theo hình thức trả chậm có quyền bán lại căn hộ trước khi hoàn tất thanh toán hay không?

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 theo hình thức trả chậm không được quyền bán, tặng cho, đổi, thế chấp hoặc góp vốn căn hộ trước khi hoàn tất thanh toán, trừ khi có thỏa thuận khác với bên bán.

Hợp đồng này quy định rõ nghĩa vụ thanh toán của bên mua và quyền sở hữu của bên bán: Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu căn hộ cho đến khi bên mua thanh toán đầy đủ, trừ khi có thỏa thuận khác.

Đồng thời, bên mua có quyền sử dụng căn hộ trong thời gian trả chậm nhưng phải chịu mọi rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác.

Hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 được viết tay chứa nhiều chữ viết tắt thì có thể công chứng được không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Do đó, theo quy định, hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 nếu được viết tay và chứa nhiều chữ viết tắt sẽ không đáp ứng yêu cầu về hình thức chữ viết trong công chứng.

Theo luật định, văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt, ký hiệu, tẩy xóa hay viết đè dòng.

Vì vậy, hợp đồng này cần được soạn lại đầy đủ, rõ ràng trước khi tiến hành công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý và được cơ quan công chứng chấp nhận.