Người mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 có quyền thay số vàng đã đặt cọc bằng tài sản khác nếu nhận thấy giá vàng biến động hay không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 có quyền thay số vàng đã đặt cọc bằng tài sản khác nếu nhận thấy giá vàng biến động hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 38  Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược, cụ thể:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 chỉ được đổi số vàng đã đặt cọc sang tài sản khác nếu được bên bán đồng ý.

Việc thay thế này phải dựa trên thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên và có thể kèm theo việc thanh toán chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản.

Nếu không có sự đồng ý của bên bán, người mua không được tự ý thay đổi loại tài sản đã đặt cọc, để đảm bảo quyền lợi pháp lý của cả hai bên.

Người mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 có quyền thay số vàng đã đặt cọc bằng tài sản khác nếu nhận thấy giá vàng biến động hay không? (Hình từ Internet)

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 17/2014/TT-NHNN quy định về kim khí quý, cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kim khí quý bao gồm vàng, bạc, bạch kim và các loại kim loại quý khác.

2. Đá quý bao gồm kim cương (hạt xoàn), ruby (hồng ngọc), emorot (lục bảo ngọc), saphia (bích ngọc), ngọc trai (trân châu) và các loại đá quý khác.

3. Bao bì là bao được sử dụng để ép mỗi sản phẩm vàng miếng; bao bì vàng miếng được chống giả theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp được Ngân hàng Nhà nước cho phép sản xuất vàng miếng hoặc của đơn vị gia công.

Do vậy, theo quy định, người mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 chỉ có thể thay vàng đã đặt cọc bằng tài sản khác nếu đó là kim khí quý như bạc, bạch kim, đá quý như kim cương, ruby, sapphire, ngọc trai, tiền hoặc các vật có giá trị khác, và phải được bên nhận đặt cọc đồng ý.

Việc thay thế không được tự ý thực hiện mà phải đảm bảo giá trị tương đương và tuân thủ thỏa thuận đặt cọc, để đảm bảo giao dịch đặt cọc vẫn có hiệu lực theo quy định pháp luật.