Khi quyết định hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360, bên bán có phải thông báo cho bên mua không?

Nội dung chính

Trễ hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360, bên bán có được hủy hợp đồng theo pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp nếu bên mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 chậm thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận, bên bán có quyền yêu cầu thanh toán trong một thời hạn bổ sung hợp lý.

Trường hợp bên mua vẫn không trả tiền thì bên bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 được quyền hủy hợp đồng.

Ngoài ra, nếu hợp đồng quy định thời hạn thanh toán là điều kiện bắt buộc để đảm bảo mục đích giao dịch, mà bên mua không thanh toán đúng hạn, thì bên bán có thể hủy bỏ hợp đồng ngay và yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh.

Khi quyết định hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360, bên bán có phải thông báo cho bên mua không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do vậy, theo luật định, khi bên bán hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360, bên bán có nghĩa vụ phải gửi thông báo cho bên mua biết về việc hủy bỏ.

Nếu bên bán không thực hiện việc thông báo hoặc thông báo chậm khiến bên mua phát sinh thiệt hại như chuẩn bị hồ sơ vay vốn, thanh toán tiền cho ngân hàng hoặc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan, thì bên bán phải bồi thường toàn bộ thiệt hại đó.

Khi quyết định hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360, bên bán có phải thông báo cho bên mua không? (Hình từ Internet)

Hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 sẽ dẫn đến những hậu quả pháp lý nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Do đó, theo quy định, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 bị hủy bỏ, hợp đồng sẽ mất hiệu lực từ thời điểm ký kết, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp.

Trường hợp nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải quy đổi thành tiền để trả lại.

Bên nào gây thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ thì phải bồi thường, đồng thời nếu việc hủy bỏ không có căn cứ pháp luật thì bên hủy bỏ bị coi là vi phạm và phải chịu trách nhiệm dân sự tương ứng.