Người mua căn hộ chung cư Lavita Charm có thể ủy quyền cho người khác hoàn thành thủ tục mua bán căn hộ không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Lavita Charm có thể ủy quyền cho người khác hoàn thành thủ tục mua bán căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, cá nhân hoàn toàn có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Do đó, trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư Lavita Charm, người mua có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục ký kết, nộp hồ sơ, thanh toán hoặc nhận bàn giao căn hộ, miễn là việc ủy quyền được lập thành văn bản hợp pháp.

Vậy, người mua căn hộ chung cư Lavita Charm có thể ủy quyền cho người khác hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ, với điều kiện phải lập văn bản ủy quyền hợp pháp để đảm bảo giá trị pháp lý.

Người mua căn hộ chung cư Lavita Charm có thể ủy quyền cho người khác hoàn thành thủ tục mua bán căn hộ không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền mua căn hộ chung cư Lavita Charm có phải trả thù lao không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng ủy quyền mua căn hộ chung cư Lavita Charm được xác định là sự thỏa thuận giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền, trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Vấn đề thù lao trong hợp đồng ủy quyền không phải là điều kiện bắt buộc. Cụ thể, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu trong hợp đồng có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định rõ ràng về trường hợp đó.

Vậy, hợp đồng ủy quyền mua căn hộ chung cư Lavita Charm có thể có hoặc không có thù lao, tùy thuộc vào ý chí thỏa thuận của các bên hoặc quy định của pháp luật; không mặc nhiên bắt buộc phải trả thù lao.

Nếu hợp đồng ủy quyền mua căn hộ chung cư Lavita Charm có thù lao thì bên được ủy quyền có được đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào không?

Căn cứ theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng ủy quyền mua căn hộ chung cư Lavita Charm có thù lao, thì bên được ủy quyền vẫn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào.

Tuy nhiên, khác với hợp đồng không có thù lao, khi chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này, bên được ủy quyền phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có).

Vậy, nếu hợp đồng ủy quyền mua căn hộ Lavita Charm có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên ủy quyền theo quy định pháp luật.