Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lavita Charm có được tặng cho căn hộ đang cho thuê không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lavita Charm có được tặng cho căn hộ đang cho thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023, quy định về tặng cho nhà ở như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Lavita Charm hoàn toàn có quyền tặng cho căn hộ chung cư Lavita Charm đang cho thuê. Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên thuê, pháp luật quy định:

- Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước khi thực hiện việc tặng cho;

- Bên thuê vẫn được tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký với bên tặng cho, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Lavita Charm đang cho thuê vẫn được tặng cho căn hộ chung cư Lavita Charm đang cho thuê, nhưng phải thông báo trước bằng văn bản cho bên thuê và không được làm ảnh hưởng đến quyền thuê nhà của bên thuê cho đến khi hợp đồng thuê chấm dứt hoặc có thỏa thuận khác.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lavita Charm có được tặng cho căn hộ đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Quyền tiếp tục thuê nhà ở của người thuê căn hộ chung cư Lavita Charm khi chủ căn hộ tặng cho căn hộ được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, khi chủ sở hữu căn hộ chung cư Lavita Charm tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ đang cho thuê, thì người thuê vẫn có quyền tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký. Đồng thời, chủ sở hữu mới có nghĩa vụ kế thừa và thực hiện đầy đủ hợp đồng thuê nhà trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Vậy, người thuê căn hộ chung cư Lavita Charm vẫn được bảo đảm quyền tiếp tục thuê cho đến hết thời hạn hợp đồng, dù căn hộ đã được tặng cho hoặc chuyển nhượng cho người khác. Chủ sở hữu mới buộc phải tuân thủ hợp đồng thuê đã ký, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thuê.

Để tặng cho căn hộ chung cư Lavita Charm thì căn hộ phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, để tặng cho căn hộ chung cư Lavita Charm thì căn hộ phải đáp ứng các điều kiện như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;