Người mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 có thể ủy quyền cho người khác quản lý khi mình đi làm xa không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 có thể ủy quyền cho người khác quản lý khi mình đi làm xa không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 có quyền ủy quyền cho người khác quản lý nhà ở trong thời gian mình đi làm xa theo quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Việc ủy quyền này phải được lập thành văn bản, có thể dưới dạng hợp đồng ủy quyền, trong đó ghi rõ phạm vi, thời hạn và quyền hạn của bên được ủy quyền.

Người mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 có thể ủy quyền cho người khác quản lý khi mình đi làm xa không? (Hình từ Internet)

Khi lập thành hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Gateway Quận 9 khi mình đi làm xa có bắt buộc phải tiến hành công chứng?

Hợp đồng ủy quyền quản lý nhà, trong đó có cả căn hộ chung cư, được xem là một loại giao dịch dân sự.

Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức như: lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu. Bên cạnh đó, giao dịch dân sự bằng thông điệp dữ liệu vẫn được pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền quản lý nhà (bao gồm căn hộ chung cư Gateway Quận 9) phải được công chứng.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Gateway Quận 9 về nguyên tắc không bắt buộc phải công chứng mới có giá trị pháp lý.

Phạm vi ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Gateway Quận 9 được pháp luật quy định ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 186 Luật Nhà ở 2023 về nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở như sau:

Điều 186. Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở

1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

2. Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Gateway Quận 9 hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ của mình, miễn là căn hộ đã có sẵn.

Việc ủy quyền phải được lập thành hợp đồng ghi rõ nội dung, phạm vi và thời hạn, đồng thời chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm thanh toán chi phí quản lý trừ khi có thỏa thuận khác.