Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Gateway Quận 9 viết tay có làm hạn chế quyền lợi của người thuê không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Gateway Quận 9 viết tay có làm hạn chế quyền lợi của người thuê không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Từ các trích dẫn trên, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Gateway Quận 9 có thể viết tay nhưng phải bảo đảm đầy đủ các nội dung luật định.

Nếu chỉ viết tay, có thể thiếu cấu trúc và điều khoản bắt buộc, hợp đồng này sẽ không đáp giá trị pháp lý, có thể bị coi là vô hiệu một phần hoặc toàn bộ, dẫn đến việc quyền lợi của người thuê không được pháp luật bảo vệ đầy đủ khi xảy ra tranh chấp.

Nói cách khác, việc chỉ dựa vào giấy tờ viết tay đồng nghĩa với việc tự đặt mình vào rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Để đảm bảo an toàn, hợp đồng thuê nhà cần được soạn thảo đúng quy định, rõ ràng, chặt chẽ và tốt nhất là được công chứng hoặc chứng thực nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc bảo vệ quyền lợi của người thuê.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Gateway Quận 9 viết tay có làm hạn chế quyền lợi của người thuê không? (Hình từ Internet)

Khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Quận 9 thì các bên phải tuân theo nguyên tắc nào?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Từ quy định trên, khi giao kết hợp đồng thuê căn hộ chung cư Gateway Quận 9, các bên phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự theo Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015.

Việc ký kết hợp đồng thuê nhà phải dựa trên cơ sở tự do, tự nguyện, thiện chí và trung thực, mọi cam kết thỏa thuận chỉ có giá trị pháp lý khi không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đồng thời, các bên không được để việc thực hiện quyền và nghĩa vụ hợp đồng xâm phạm lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng hay quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, thì phải tự chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm đó.

Trong trường hợp xác lập việc thuê căn hộ chung cư Gateway Quận 9 do chủ nhà soạn thảo hợp đồng thì hợp đồng này cần phải đáp ứng được điều kiện gì để có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu hợp đồng thuê căn hộ Gateway Quận 9 do chủ nhà soạn thảo thì đây là hợp đồng theo mẫu.

Để có hiệu lực, hợp đồng phải: (i) được lập thành văn bản, công khai và minh bạch cho người thuê biết; (ii) không được cài cắm điều khoản miễn trách nhiệm cho chủ nhà, tăng trách nhiệm hoặc tước bỏ quyền lợi chính đáng của người thuê; (iii) nếu có điều khoản không rõ ràng, chủ nhà sẽ phải gánh bất lợi khi giải thích.