Trong thời gian thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9, người mua có được phép sang tên lại cho người khác?

Nội dung chính

Trong thời gian thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9, người mua có được phép sang tên lại cho người khác?

Căn cứ quy định tại Điều 176 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua như sau:

Điều 176. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua

1. Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

b) Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định của Luật này;

c) Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

đ) Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

e) Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 của Luật này;

g) Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều này.

[...]

Theo đó, trong thời gian thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9, người mua không được phép tự ý sang tên cho người khác.

Nếu thực hiện hành vi này, hợp đồng thuê mua có thể bị chấm dứt, căn hộ sẽ bị thu hồi theo đúng quy định tại Điều 176 Luật Nhà ở 2023.

Chỉ khi người mua đã thanh toán toàn bộ giá trị thuê mua, hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì mới có quyền chuyển nhượng hợp pháp căn hộ.

Trong thời gian thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9, người mua có được phép sang tên lại cho người khác? (Hình từ Internet)

Việc thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 có bắt buộc phải được lập thành hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Từ quy định trên, việc thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 bắt buộc phải được lập thành hợp đồng theo quy định tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 này phải thể hiện đầy đủ các nội dung theo Điều 163, đồng thời là căn cứ pháp lý để xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong suốt quá trình thuê mua.

Chỉ khi hợp đồng được ký kết hợp pháp, bên thuê mua mới được bảo đảm quyền lợi, và khi thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận thì có quyền được làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ.

Khi thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 thì cần phải trả trước bao nhiêu tiền?

Căn cứ quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

20. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

[...]

Theo đó, khi thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 thì bên thuê mua thanh toán trước cho bên mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua.

Sau khi thanh toán trước một khoản cho chủ căn hộ chung cư Gateway Quận 9 thì số tiền còn lại sẽ chuyển thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.

Sau khi hết thời hạn thuê mua căn hộ chung cư Gateway Quận 9 và bên thuê mua đã trả hết số tiền thuê nhà còn lại thì có quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư Gateway Quận 9.