Người đồng sở hữu căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông có quyền bán căn hộ hay không?

Nội dung chính

Người đồng sở hữu căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông có quyền bán căn hộ hay không?

Tại Điều 218 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về định đoạt tài sản chung như sau:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

4. Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với bất động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc về Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.

5. Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu còn lại.

6. Trường hợp tất cả các chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình đối với tài sản chung thì việc xác lập quyền sở hữu được áp dụng theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật này.

Như vậy, người đồng sở hữu căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông có quyền bán phần sở hữu của mình, nhưng phải tuân thủ đúng thủ tục thông báo và ưu tiên mua theo quy định của pháp luật. Nếu muốn bán toàn bộ căn hộ (tài sản chung hợp nhất), cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

Do đó, trong trường hợp căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông thuộc sở hữu chung, một chủ sở hữu chung chỉ được bán phần của mình sau khi thực hiện đúng quy trình nêu trên, còn nếu muốn bán cả căn hộ thì phải có sự đồng thuận của tất cả những người đang đồng sở hữu chung.

Người đồng sở hữu căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông có quyền bán căn hộ hay không? (Hình từ Internet)

Có được góp vốn căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông thuộc sở hữu chung hay không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc góp vốn nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

[…]

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

Theo đó, chủ sở hữu nhà ở thuộc sở chung được quyền góp vốn nhà ở thuộc sở hữu chung. Tuy nhiên, việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung phải đáp ứng các quy định sau:

- Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

- Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông vẫn có thể góp vốn nếu căn hộ đó thuộc sở hữu chung, nhưng phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện nêu trên tùy theo hình thức sở hữu chung (hợp nhất hoặc theo phần). Việc góp vốn sai quy định có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý và bị vô hiệu.

Nhà ở để tham gia giao dịch mua bán phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch mua bán như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, để được tham gia giao dịch mua bán nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp không cần giấy chứng nhận như sau:

+ Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản

+ Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết

+ Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công

+ Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

+ Nhận thừa kế nhà ở.

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền

 (5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Điều kiện quy định tại điều kiện (2) và (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.