Căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông đang thế chấp ngân hàng có được chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông đang thế chấp ngân hàng có được chuyển nhượng không?

Căn cứ khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

[..]

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Theo đó, tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

[...]

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Theo đó việc bán tài sản đang thế chấp không được tùy ý thực hiện. Bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản đã thế chấp, trừ một số trường hợp ngoại lệ được quy định tại khoản 4 và 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Trường hợp 1:

Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, các tài sản, khoản tiền thu được hoặc hình thành từ việc bán/chuyển đổi sẽ tiếp tục là tài sản thế chấp.

Trường hợp 2:

Nếu tài sản không phải là hàng hóa luân chuyển (ví dụ như nhà ở, bất động sản), thì chỉ được phép bán khi:

- Có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (tức là ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng);

- Hoặc được pháp luật cho phép trong những trường hợp cụ thể.

Như vậy, căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông đang thế chấp tại ngân hàng chỉ được phép chuyển nhượng khi có sự chấp thuận bằng văn bản của ngân hàng.

Nếu bên bán tự ý thực hiện giao dịch mà không được sự đồng ý của ngân hàng, hành vi này là vi phạm pháp luật, có thể dẫn đến rủi ro pháp lý hoặc tranh chấp sau này. Vì vậy, người mua và người bán cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý căn hộ và làm việc trực tiếp với ngân hàng để đảm bảo giao dịch đúng quy định.

Căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông đang thế chấp ngân hàng có được chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Ngân hàng có quyền gì với căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông đang thế chấp?

Căn cứ Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên nhận thế chấp, theo đó đối với ngân hàng đang nhận thế chấp Căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông có những quyền hạn như sau:

- Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

- Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

- Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

- Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

- Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

- Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

- Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự 2015.

Như vậy, ngân hàng không có quyền sở hữu căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông, nhưng có nhiều quyền hạn pháp lý để giám sát, yêu cầu bảo toàn và xử lý tài sản này trong trường hợp bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ. Đây là cơ chế bảo đảm nhằm bảo vệ quyền lợi của ngân hàng trong các giao dịch tín dụng.

Hợp đồng thế chấp căn hộ Mipec Kiến Hưng có bắt buộc phải chứng thực không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Mipec Kiến Hưng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.