Đặt cọc mua căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông mà không mua nữa có bị mất tiền không?

Nội dung chính

Đặt cọc mua căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông mà không mua nữa có bị mất tiền không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[…]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu đã đặt cọc mua căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông nhưng sau đó đơn phương từ chối mua, thì theo luật, bạn có thể bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc, trừ khi trong thỏa thuận đặt cọc có quy định khác. Vì vậy, trước khi đặt cọc, cần đọc kỹ nội dung hợp đồng và thỏa thuận rõ ràng các điều khoản để tránh rủi ro pháp lý. Mức phạt được quy định như sau:

- Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc và thêm một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Nếu các bên có thỏa thuận khác về việc không phạt cọc hoặc phạt cọc ở mức thấp hơn hoặc cao hơn giá trị tài sản đặt cọc, thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó, với điều kiện thỏa thuận không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.

Đặt cọc mua căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông mà không mua nữa có bị mất tiền không? (Hình từ Internet)

Có quy định bắt buộc về mức đặt cọc mua căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó pháp luật không quy định về mức đặt cọc bắt buộc mà mức đặt cọc sẽ do bên mua và bên bán căn hộ Mipec Kiến Hưng thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc.

Tuy nhiên thông thường, người mua nên thỏa thuận rõ ràng với bên bán về số tiền đặt cọc thường từ 5% đến 20% giá trị căn hộ để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giữa hai bên. Và việc công chứng hợp đồng đặt cọc cũng là một lựa chọn an toàn, đặc biệt trong các giao dịch có giá trị lớn để hạn chế phát sinh rủi ro khi có tranh chấp.

Lưu ý: Đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì khi thanh toán, đặt cọc phải tuân theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Khi đặt cọc mua bán căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông, các bên có quyền và nghĩa vụ gì theo quy định hiện nay?

Khi đặt cọc mua căn hộ Mipec Kiến Hưng Hà Đông thì các bên có các quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

(1) Bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc hoặc nhận ký cược ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện giao dịch dân sự với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; đảm bảo tài sản này không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Được phép trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược, hoặc đưa tài sản đó vào giao dịch dân sự khác nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc hoặc nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược. Chi phí hợp lý này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi, nhằm đảm bảo tài sản không bị mất, hư hỏng hoặc hủy hoại;

- Đảm bảo việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền sở hữu tài sản đã đặt cọc, ký cược theo các quy định trong hợp đồng;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.

(2) Bên nhận đặt cọc có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược nếu chưa có sự đồng ý của mình;

- Sở hữu tài sản đặt cọc nếu bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược nếu tài sản thuê không còn để trả lại cho bên ký cược;

- Có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

- Không được khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các luật liên quan.