Người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội Kim Hoa để ở có cần phải chứng minh thu nhập?

Nội dung chính

Nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội Kim Hoa có bao gồm người có thu nhập thấp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

2. Hỗ trợ theo chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 về các đối tượng được thuê nhà ở xã hội bao gồm:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

[...]

Như vậy, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị thuộc nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội, bao gồm cả dự án nhà ở xã hội Kim Hoa nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội Kim Hoa để ở có cần phải chứng minh thu nhập? (Hình từ Internet)

Người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội Kim Hoa để ở có cần phải chứng minh thu nhập?

Căn cứ quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội Kim Hoa phải chứng minh điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ, đồng thời đáp ứng điều kiện về nhà ở (chưa có nhà ở, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu).

Việc chứng minh thu nhập thường thông qua bảng lương, hợp đồng lao động, hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Nếu không đáp ứng điều kiện này, hồ sơ sẽ không đủ căn cứ để được xét duyệt mua nhà ở xã hội.

Người có thu nhập thấp phải chứng minh điều kiện về thu nhập như thế nào để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội Kim Hoa?

Căn cứ quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về điều kiện về thu nhập như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị muốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa phải chứng minh điều kiện về thu nhập.

- Nếu có hợp đồng lao động thì cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi đang làm việc sẽ xác nhận bảng tiền lương;

- Nếu không có hợp đồng lao động thì UBND cấp xã nơi cư trú sẽ xác nhận thu nhập.

Mức thu nhập giới hạn được quy định là không quá 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và không quá 30 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.

Khoảng thời gian xác định thu nhập được tính trong 01 năm liền kề trước khi nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư. Không đáp ứng các điều kiện này thì sẽ không được xét duyệt mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa.