Người chưa đủ 18 tuổi thì có được ký hợp đồng thuê căn hộ Copac Square không?

Nội dung chính

Có nên chọn thuê căn hộ Copac Square cho con đi học xa nhà? 

Dự án Copac Square nằm ngay tại Quận 4, một trong những quận nội thành phát triển năng động của TP. Hồ Chí Minh, tiếp giáp với Quận 1 là trung tâm tài chính và giáo dục của thành phố. Đây là lợi thế lớn cho sinh viên hoặc học sinh học xa nhà, bởi việc di chuyển vào trung tâm học tập, thư viện, trung tâm anh ngữ, trung tâm thực hành thực tế… trở nên cực kỳ thuận tiện. Với vị trí gần các trục đường huyết mạch như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, con bạn có thể dễ dàng đến trường học hoặc đi thực tập với thời gian di chuyển ngắn hơn so với các khu ngoại thành.

Một trong những điều khiến nhiều phụ huynh yên tâm khi lựa chọn thuê Copac Square là môi trường sống an toàn và văn minh. Với hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát toàn khu và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, căn hộ mang lại cảm giác an toàn cho sinh viên sống một mình. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng khi con đang sống xa nhà, đặc biệt là những dịp bố mẹ không thể ở bên để nhắc nhở hay giám sát thường xuyên.

Copac Square có các căn hộ tại đây cho thuê với diện tích đa dạng từ căn 1 phòng ngủ cho đến 2 - 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau: từ sinh viên ở một mình, đến nhóm bạn thuê chung một căn để chia sẻ chi phí. Việc có nhiều lựa chọn diện tích giúp bạn dễ dàng cân đối chi phí thuê theo ngân sách mà vẫn đảm bảo không gian sống thoải mái và riêng tư.

Theo các tin đăng cho thuê, Copac Square có nhiều mức giá thuê tùy theo diện tích và nội thất căn hộ, giúp bạn có thể cân nhắc theo khả năng tài chính gia đình mà vẫn chọn được căn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của con. Việc chọn thuê thay vì mua cũng giúp phụ huynh chủ động hơn trong việc hỗ trợ con trong giai đoạn giáo dục, mà không cần phải đầu tư lớn ngay từ đầu.

Hơn nữa, Copac Square cũng nằm gần nhiều trung tâm dịch vụ giáo dục, thư viện, trung tâm tiếng Anh, trung tâm kỹ năng mềm và các trung tâm học tập khác ở Quận 1, Quận 3 và Quận 7. Điều này mang lại lợi thế lớn cho con bạn khi cần tham gia các khóa học bổ trợ, ôn luyện thi, các hoạt động ngoại khóa. Khu vực Quận 4 còn gần nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, nhà thuốc, bệnh viện và dịch vụ ẩm thực phong phú,  điều rất thuận tiện cho sinh viên sống xa nhà khi tự lo cho mình các nhu cầu sinh hoạt thường ngày. 

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ Copac Square mới nhất

Người chưa đủ 18 tuổi thì có được ký hợp đồng thuê căn hộ Copac Square không? (Hình từ Internet)

Người chưa đủ 18 tuổi thì có được ký hợp đồng thuê căn hộ Copac Square không? 

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau: 

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Theo đó, bên thuê nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự. 

Và dẫn chiếu đến Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Theo đó, các giao dịch dân sự của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy, người chưa đủ 18 tuổi thì không thể tự ký hợp đồng thuê căn hộ Copac Square.

Hợp đồng thuê căn hộ Copac Square với người chưa đủ 18 tuổi có bị vô hiệu không? 

Căn cứ theo Điều 125 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu như sau: 

Điều 125. Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện

1. Khi giao dịch dân sự do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện thì theo yêu cầu của người đại diện của người đó, Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu nếu theo quy định của pháp luật giao dịch này phải do người đại diện của họ xác lập, thực hiện hoặc đồng ý, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự của người quy định tại khoản 1 Điều này không bị vô hiệu trong trường hợp sau đây:

a) Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi, người mất năng lực hành vi dân sự nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu hàng ngày của người đó;

b) Giao dịch dân sự chỉ làm phát sinh quyền hoặc chỉ miễn trừ nghĩa vụ cho người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự với người đã xác lập, thực hiện giao dịch với họ;

c) Giao dịch dân sự được người xác lập giao dịch thừa nhận hiệu lực sau khi đã thành niên hoặc sau khi khôi phục năng lực hành vi dân sự.

Theo đó, khi giao dịch dân sự do người chưa thành niên xác lập, thực hiện thì theo yêu cầu của người đại diện của người đó, Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu nếu theo quy định của pháp luật giao dịch này phải do người đại diện của họ xác lập, thực hiện hoặc đồng ý. 

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ Copac Square có thể bị vô hiệu khi người thuê chưa đủ 18 tuổi nếu người đại diện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng này vô hiệu.