Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza bị tuyên vô hiệu trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza bị tuyên vô hiệu trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza bị tuyên vô hiệu trong trường hợp quy định tại Điều 123 đến Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

[1] Vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

[2] Vô hiệu do giả tạo;

[3] Vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

[4] Vô hiệu do bị nhầm lẫn;

[5] Vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

[6] Vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

[7] Vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza bị tuyên vô hiệu trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Hậu quả pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza bị tuyên vô hiệu là gì?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, hậu quả pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza bị tuyên vô hiệu như sau:

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

-. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

- Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật dân sự 2015, luật khác có liên quan quy định.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza vô hiệu là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Plaza vô hiệu như sau:

- Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 Bộ luật Dân sự 2015 là 02 năm, kể từ ngày:

+ Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

+ Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

+ Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

+ Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

+ Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

- Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Lưu ý: Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.