Bên mua căn hộ Copac Square để cho thuê cần đáp ứng những điều kiện như thế nào?

Nội dung chính

Có nên mua căn hộ Copac Square để cho thuê không? 

Vị trí căn hộ Copac Square thuộc khu vực trung tâm của TP. HCM, tiếp giáp Quận 1 là  trung tâm hành chính, kinh tế và thương mại và chỉ cách khu đô thị Thủ Thiêm vài phút di chuyển. Đây là khu vực trung tâm thường xuyên hấp thụ một lượng lớn nguồn cầu thuê nhà từ sinh viên, người đi làm, chuyên gia nước ngoài, gia đình nhỏ và các đối tượng tìm thuê để ở lâu dài. Việc sở hữu căn hộ tại vị trí trung tâm như Copac Square giúp bạn tiếp cận một thị trường thuê rộng lớn với mức giá ổn định.

Xu hướng thuê căn hộ cao cấp từ các chuyên gia nước ngoài, quản lý doanh nghiệp hoặc những người làm việc tại khu trung tâm TP. HCM vẫn diễn ra khá mạnh. Với vị trí gần Quận 1 và Quận 7 là những khu vực tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, doanh nghiệp lớn và trung tâm thương mại, Copac Square có thể đáp ứng tốt nhu cầu đó. 

Copac Square còn đa dạng loại hình căn hộ và diện tích, phù hợp với nhiều nhu cầu thuê khác nhau. Dự án cung cấp các căn từ 1 phòng ngủ ( khoảng 48 m²), 2 phòng ngủ (khoảng 65 - 75 m²) đến 3 phòng ngủ (khoảng 85 - 95 m²). Với sự đa dạng này, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều phân khúc để khai thác thị trường cho thuê: căn nhỏ phù hợp với người độc thân và chuyên gia, căn 2 - 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người nước ngoài thuê dài hạn. Việc linh hoạt lựa chọn loại hình sản phẩm giúp bạn dễ dàng bắt đúng nhu cầu thị trường và tối ưu được tỷ lệ cho thuê dài hạn.

Tóm lại, với vị trí trung tâm, đa dạng loại căn hộ, nhu cầu thuê cao, mua căn hộ Copac Square để cho thuê rõ ràng là một quyết định hợp lý nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp đầu tư bất động sản dài hạn.

Xem thêm:

>> Tin mua bán căn hộ Copac Square mới nhất

>> Tin cho thuê căn hộ Copac Square mới nhất

Bên mua căn hộ Copac Square để cho thuê cần đáp ứng những điều kiện như thế nào? (Hình từ Internet) 

Bên mua căn hộ Copac Square để cho thuê cần đáp ứng những điều kiện như thế nào? 

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, bên mua căn hộ Copac Square để cho thuê cần đáp ứng các điều kiện sau: 

- Đối với giao dịch mua căn hộ Copac Square: Bên mua là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây: 

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên mua là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập. 

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Mua căn hộ Copac Square để cho thuê thì có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? 

Căn cứ Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

[...]

Theo đó, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. 

Tại khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng 2025 quy định hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Theo đó, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Như vậy, cá nhân mua căn hộ chung cư Copac Square để cho thuê chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu vượt quá mốc 500 triệu đồng/năm. Doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).