Nghĩa vụ nộp phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng thuộc về ai? Người mua hay người bán?

Nội dung chính

Nghĩa vụ nộp phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng thuộc về ai? Người mua hay người bán?

Căn cứ Điều 70 Luật Công chứng 2024 quy định về phí công chứng như sau:

Điều 70. Phí công chứng

1. Phí công chứng bao gồm phí công chứng giao dịch, phí nhận lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng.

Người yêu cầu công chứng giao dịch, gửi giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Mức thu, chế độ thu, nộp, sử dụng và quản lý phí công chứng được thực hiện theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí.

Theo quy định trên, pháp luật không quy định cụ thể người mua hay người bán phải nộp phí công chứng, mà để các bên tự thỏa thuận và quyết định.

Do đó, trong trường hợp bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng, người đứng ra yêu cầu công chứng sẽ là người phải nộp phí công chứng.

Nghĩa vụ nộp phí công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng thuộc về ai? Người mua hay người bán? (Hình từ Internet)

Ai có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Do đó, chỉ có công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở đặt tại Đà Nẵng mới có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng.

Lưu ý: Các trường hợp đặc biệt sau đây được phép công chứng ngoài phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, cụ thể gồm:

[1] Công chứng di chúc;

[2] Văn bản từ chối nhận di sản;

[3] Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản;

[4] Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản;

[5] Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch.

Lời chứng của công chứng viên đối với hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng phải ghi rõ các nội dung nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 48 Luật Công chứng 2024 quy định, lời chứng của công chứng viên đối với hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng phải ghi rõ các nội dung sau đây:

[1] Thời điểm, địa điểm công chứng;

[2] Họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng;

[3] Chứng nhận người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, mục đích, nội dung của giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Chữ ký, dấu điểm chỉ trong giao dịch đúng là chữ ký, dấu điểm chỉ của người yêu cầu công chứng, chữ ký, dấu điểm chỉ của người làm chứng, người phiên dịch trong trường hợp có người làm chứng, người phiên dịch và được ký, điểm chỉ trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc được ký trước đối với trường hợp đăng ký chữ ký mẫu quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Công chứng 2024;

[5] Trách nhiệm của công chứng viên đối với giao dịch;

[6] Các thông tin về lý do công chứng ngoài trụ sở, việc làm chứng, phiên dịch trong trường hợp công chứng ngoài trụ sở hoặc việc công chứng có người làm chứng, người phiên dịch.

Lưu ý:

- Lời chứng phải có chữ ký của công chứng viên và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Đối với văn bản công chứng điện tử thì lời chứng phải có chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

- Công chứng viên căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Công chứng 2024 để soạn thảo lời chứng phù hợp với từng giao dịch cụ thể; không được đưa vào lời chứng những nội dung nhằm trốn tránh, loại trừ trách nhiệm của mình hoặc có nội dung vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội.

(Theo khoản 2, khoản 4 Điều 48 Luật Công chứng 2024)