Ngân hàng được bán căn hộ chung cư Iris Garden đang thế chấp trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Ngân hàng được bán căn hộ chung cư Iris Garden đang thế chấp trong trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 về các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm như sau:

Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Căn cứ theo quy định trên, ngân hàng được quyền bán căn hộ chung cư Iris Garden đang thế chấp khi đến hạn mà bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ, khi bên vay vi phạm nghĩa vụ phải trả nợ trước hạn, hoặc trong các trường hợp khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Ngân hàng được bán căn hộ chung cư Iris Garden đang thế chấp trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Trước khi công khai bán căn hộ chung cư Iris Garden thì ngân hàng có phải thông báo cho bên thế chấp được biết không?

Căn cứ quy định tại Điều 51 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về thông báo xử lý tài sản bảo đảm như sau:

Điều 51. Thông báo xử lý tài sản bảo đảm

1. Văn bản thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm có nội dung chủ yếu sau đây:

a) Lý do xử lý tài sản bảo đảm;

b) Tài sản bảo đảm sẽ bị xử lý;

c) Thời gian, địa điểm xử lý tài sản bảo đảm.

2. Phương thức thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm thực hiện theo thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận thì bên nhận bảo đảm gửi trực tiếp văn bản thông báo cho bên bảo đảm hoặc thông qua ủy quyền, dịch vụ bưu chính, phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu hoặc phương thức khác đến địa chỉ được bên bảo đảm cung cấp.

Trường hợp bên bảo đảm thay đổi địa chỉ mà không thông báo cho bên nhận bảo đảm biết thì địa chỉ của bên bảo đảm được xác định theo địa chỉ đã được bên bảo đảm cung cấp trước đó, theo hợp đồng bảo đảm hoặc theo thông tin được lưu trữ tại cơ quan đăng ký biện pháp bảo đảm.

3. Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ hoặc được giữ bởi người khác thì văn bản thông báo phải được gửi đồng thời cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác (nếu có) và người giữ tài sản bảo đảm.

Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ mà có nhiều bên cùng nhận bảo đảm thì ngoài phương thức thông báo quy định tại khoản 2 Điều này còn có thể thực hiện bằng phương thức đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.

4. Thời hạn thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc thỏa thuận khác. Trường hợp không có thỏa thuận thì phải thực hiện trong thời hạn hợp lý, nhưng trước ít nhất 10 ngày đối với động sản hoặc trước ít nhất 15 ngày đối với bất động sản tính đến thời điểm xử lý tài sản bảo đảm, trừ trường hợp tài sản bảo đảm bị xử lý ngay theo quy định tại khoản 1 Điều 300 của Bộ luật Dân sự.

Trường hợp tài sản bảo đảm là chứng khoán niêm yết, hàng hóa trên sàn giao dịch hàng hóa hoặc động sản khác có thể xác định được giá cụ thể, rõ ràng trên thị trường thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 52 Nghị định này.

Căn cứ theo quy định trên, trước khi công khai bán căn hộ chung cư Iris Garden đang thế chấp, ngân hàng có nghĩa vụ thông báo cho bên thế chấp biết. Nếu không có thỏa thuận khác, thời hạn thông báo phải được thực hiện hợp lý nhưng chậm nhất là 15 ngày trước thời điểm xử lý tài sản.

Nếu sau khi bán căn hộ chung cư Iris Garden đang thế chấp để cấn nợ nhưng vẫn không đủ thì phía ngân hàng phải làm sao?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 307 Bộ luật Dân sự 2015 về thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản thế chấp như sau:

Điều 307. Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp được thanh toán theo thứ tự ưu tiên quy định tại Điều 308 của Bộ luật này.

2. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch phải được trả cho bên bảo đảm.

3. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định là nghĩa vụ không có bảo đảm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm. Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ được bảo đảm phải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán.

Căn cứ theo quy định trên, nếu sau khi bán căn hộ chung cư Iris Garden đang thế chấp để cấn nợ mà vẫn không đủ thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán sẽ trở thành nghĩa vụ không có bảo đảm.

Ngân hàng có quyền yêu cầu bên vay tiếp tục trả nợ phần còn thiếu, trừ khi các bên có thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm khác.