Nếu căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê bị ngân hàng phát mãi thì hợp đồng thuê có chấp dứt không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê muốn thế chấp căn hộ thì có cần thông báo cho bên thuê biết không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê vẫn có quyền thế chấp căn hộ, nhưng bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc thế chấp.

Ngoài ra, còn phải thông báo cho bên nhận thế chấp về tình trạng căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Iris Garden được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê bị ngân hàng phát mãi thì hợp đồng thuê có chấp dứt không? (Hình từ Internet)

Nếu căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê bị ngân hàng phát mãi thì hợp đồng thuê có chấp dứt không?

Phát mãi (hay còn gọi là bán đấu giá tài sản bảo đảm) là một trong các hình thức xử lý tài sản thế chấp khi bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ.

Căn cứ theo Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp như sau:

Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:

a) Bán đấu giá tài sản;

b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;

c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

d) Phương thức khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp khi thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

[…]

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê bị ngân hàng phát mãi để xử lý nghĩa vụ trả nợ từ hợp đồng thế chấp, thì hợp đồng thuê vẫn được duy trì và có hiệu lực cho đến hết thời hạn đã thỏa thuận.

Bên thuê vẫn được quyền tiếp tục sử dụng căn hộ theo đúng cam kết trong hợp đồng, trừ trường hợp họ vi phạm các quy định pháp luật về sử dụng nhà ở hoặc có thỏa thuận khác với bên cho thuê.

Quy định này nhằm bảo đảm ổn định quyền lợi hợp pháp của người thuê, đồng thời hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xử lý tài sản thế chấp.

Chủ căn hộ chung cư Iris Garden thế chấp căn hộ thì có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, quy định chủ căn hộ chung cư Iris Garden thế chấp căn hộ thì có những quyền sau:

- Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

- Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

- Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

- Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

- Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Căn cứ theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, quy định chủ căn hộ chung cư Iris Garden thế chấp căn hộ thì có những nghĩa vụ sau:

- Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

- Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

- Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

- Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

- Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự 2015.

- Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

- Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật Dân sự 2015.