Nếu người nhận ủy quyền giao việc mua căn hộ chung cư Ecohome 1 cho người khác mà không có sự đồng ý của bên ủy quyền thì có được không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Ecohome 1 muốn ủy quyền cho người thân ký hợp đồng được không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Ecohome 1 hoàn toàn có thể ủy quyền cho người thân ký hợp đồng thay mình. Việc này được pháp luật thừa nhận theo quy định về hợp đồng ủy quyền và đại diện theo ủy quyền.

Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản và thường phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý, đặc biệt trong giao dịch mua bán nhà ở là tài sản có giá trị lớn.

Nếu người nhận ủy quyền giao việc mua căn hộ chung cư Ecohome 1 cho người khác mà không có sự đồng ý của bên ủy quyền thì có được không? (Hình từ Internet)

Nếu người nhận ủy quyền giao việc mua căn hộ chung cư Ecohome 1 cho người khác mà không có sự đồng ý của bên ủy quyền thì có được không?

Căn cứ theo Điều 142 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện như sau:

Điều 142. Hậu quả của giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện

1. Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện đã công nhận giao dịch;

b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;

c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình không có quyền đại diện.

2. Trường hợp giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện thì người không có quyền đại diện vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình, trừ trường hợp người đã giao dịch biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch.

3. Người đã giao dịch với người không có quyền đại diện có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự đã xác lập và yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp người đó biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch hoặc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.

4. Trường hợp người không có quyền đại diện và người đã giao dịch cố ý xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, nếu người nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Ecohome 1 tự ý giao lại việc cho người khác mà không có sự đồng ý của bên ủy quyền, thì người này không có quyền đại diện hợp pháp.

Khi đó, giao dịch mà họ xác lập không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ cho bên ủy quyền, trừ khi bên ủy quyền sau đó đồng ý, biết mà không phản đối trong thời hạn hợp lý, hoặc có lỗi để giao dịch diễn ra.

Trong trường hợp giao dịch vô hiệu, người đã tự ý nhận ủy quyền lại phải tự chịu trách nhiệm với bên giao dịch và có thể phải bồi thường thiệt hại nếu gây ra tổn thất.

Việc ủy quyền mua căn hộ chung cư Ecohome 1 kết thúc khi nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời hạn đại diện như sau:

Điều 140. Thời hạn đại diện

[...]

3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Theo thỏa thuận;

b) Thời hạn ủy quyền đã hết;

c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;

đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;

g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc ủy quyền mua căn hộ chung cư Ecohome 1 kết thúc khi:

- Theo thỏa thuận;

- Thời hạn ủy quyền đã hết;

- Việc mua căn hộ chung cư Ecohome 1 được ủy quyền đã hoàn thành;

- Người ủy quyền hoặc người nhận ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;

- Người ủy quyền, người nhận ủy quyền là cá nhân chết; người ủy quyền, người nhận ủy quyền là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

- Người nhận ủy quyền không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật Dân sự 2015;

- Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.