Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nếu căn hộ chung cư Eco Green Saigon đang bị tranh chấp thì có được phép mua bán không?
Nội dung chính
Nếu căn hộ chung cư Eco Green Saigon đang bị tranh chấp thì có được phép mua bán không?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:
Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
Trường hợp căn hộ đang có tranh chấp thì không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, đồng thời bên bán có thể bị xem là vi phạm điều kiện pháp lý của nhà ở.
Nếu căn hộ chung cư Eco Green Saigon đang bị tranh chấp thì có được phép mua bán không? (Hình từ Internet)
Nếu căn hộ chung cư Eco Green Saigon có tranh chấp sau khi ký hợp đồng mua bán thì hợp đồng có hiệu lực không?
Căn cứ quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:
Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.
Theo đó, việc căn hộ chung cư Eco Green Saigon phát sinh tranh chấp sau thời điểm các bên đã ký hợp đồng mua bán không đương nhiên làm cho hợp đồng bị vô hiệu.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Eco Green Saigon chỉ bị tuyên vô hiệu khi tại thời điểm giao kết, mục đích hoặc nội dung của hợp đồng đã vi phạm điều cấm của luật, cụ thể là căn hộ đã đang trong tình trạng tranh chấp nhưng vẫn bị đưa vào giao dịch.
Trường hợp tranh chấp phát sinh sau khi hợp đồng đã được ký kết hợp pháp, không do lỗi gian dối hay che giấu thông tin từ phía bên bán tại thời điểm giao kết, thì hợp đồng mua bán vẫn có hiệu lực pháp lý; đồng thời bên bán vẫn phải chịu trách nhiệm bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp cho bên mua theo quy định của pháp luật.
Các bên giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Eco Green Saigon phải tuân theo những nguyên tắc nào?
Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:
Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự
1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.
2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.
3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.
4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.
Theo đó, khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Eco Green Saigon, các bên phải tuân theo các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự được quy định.
Cụ thể, các bên đều bình đẳng, không bị phân biệt đối xử, và được pháp luật bảo hộ như nhau về quyền nhân thân và tài sản. Việc ký kết hợp đồng phải trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận, miễn là không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, và phải được các chủ thể khác tôn trọng.
Ngoài ra, trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên có nghĩa vụ hành xử thiện chí, trung thực, không được lợi dụng việc giao dịch để xâm phạm đến lợi ích công cộng, lợi ích quốc gia, hay quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
.png)
