Chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn không xác định thời hạn thì có phải báo trước?

Nội dung chính

Chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn không xác định thời hạn thì có phải báo trước?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê nhà ở như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Đồng thời, căn cứ Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[...]

Theo quy định, trường hợp trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê căn hộ biết việc chấm dứt hợp đồng.

Theo đó, để chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn không xác định thời hạn, bên cho thuê phải báo trước 90 ngày.

Chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn không xác định thời hạn thì có phải báo trước? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn gồm các nội dung chính nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở. Theo đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

- Giá thuê;

- Thời hạn cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bên thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn có được cho thuê lại căn hộ đang thuê?

Căn cứ Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư Eco Green Sài Gòn được cho thuê lại căn hộ đang thuê khi đáp ứng đồng thời hai điều kiện:

- Trong hợp đồng thuê có thỏa thuận cho phép việc cho thuê lại hoặc được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản;

- Bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại theo đúng nghĩa vụ đã được quy định.