Có được yêu cầu giảm giá thuê căn hộ Tecco Diamond nếu thường xuyên vắng nhà do đi công tác không?

Nội dung chính

Giá thuê căn hộ Tecco Diamond là do bên cho thuê ấn định?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, giá thuê căn hộ Tecco Diamond không do bên cho thuê đơn phương ấn định mà được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê.

Bên cho thuê chỉ có quyền điều chỉnh giá thuê trong một số trường hợp nhất định, như cải tạo căn hộ và có sự đồng ý của bên thuê và khi thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng trở xuống, và vẫn phải tuân theo quy định pháp luật.

Có được yêu cầu giảm giá thuê căn hộ Tecco Diamond nếu thường xuyên vắng nhà do đi công tác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giao tài sản thuê, cụ thể:

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Do vậy, theo quy định, nếu căn hộ Tecco Diamond không bị hư hỏng hoặc giảm chất lượng do lỗi bên cho thuê mà chỉ vì người thuê thường xuyên vắng nhà do đi công tác, pháp luật không cho phép yêu cầu giảm giá thuê.

Quyền giảm giá thuê chỉ áp dụng khi giá trị sử dụng căn hộ thực sự bị giảm sút do lỗi hoặc khuyết tật của bên cho thuê.

Có được yêu cầu giảm giá thuê căn hộ Tecco Diamond nếu thường xuyên vắng nhà do đi công tác không? (Hình từ Internet)

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ căn hộ Tecco Diamond tăng giá vì căn hộ bỏ trống do thường xuyên vắng nhà đi công tác không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định hiện hành, người thuê căn hộ Tecco Diamond có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ căn hộ tăng giá thuê không hợp lý, kể cả trường hợp tăng do căn hộ bỏ trống khi người thuê thường xuyên vắng nhà, với điều kiện thông báo trước ít nhất 30 ngày hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng và phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại