Người mua căn hộ M‑One Gia Định có thể đòi hoàn tiền cọc khi chủ căn hộ vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ M-One Gia Định có thể đặt cọc bằng tài sản nào ngoài tiền mặt?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015quy định về đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, ngoài tiền mặt, người mua căn hộ M-One Gia Định có thể đặt cọc bằng kim khí quý, đá quý hoặc các loại tài sản có giá trị khác, nếu các bên có thỏa thuận và tài sản đó đủ điều kiện để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật.

Người mua căn hộ M‑One Gia Định có thể đòi hoàn tiền cọc khi chủ căn hộ vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ M‑One Gia Định có thể đòi hoàn tiền cọc khi chủ căn hộ vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Do vậy, theo quy định, người mua căn hộ M-One Gia Định có quyền yêu cầu hoàn lại tiền cọc khi chủ căn hộ vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, như không thực hiện, thực hiện không đúng hoặc không đầy đủ nghĩa vụ đã cam kết, và việc vi phạm đó gây thiệt hại cho bên mua.

Trường hợp chủ căn hộ vi phạm nghĩa vụ mà không thuộc sự kiện bất khả kháng, họ phải chịu trách nhiệm dân sự, bao gồm nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc và bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

Bên bán căn hộ M-One Gia Định có trách nhiệm thực hiện những quyền và nghĩa vụ gì khi thực hiện giao dịch đặt cọc?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược, cụ thể:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, theo quy định, bên bán căn hộ M-One Gia Định có quyền yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của mình, được sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thực hiện các quyền khác theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật.