Muốn kinh doanh biệt thự Vinpearl Phú Quốc cần đáp ứng điều kiện gì của biệt thự?
Nội dung chính
Muốn kinh doanh biệt thự Vinpearl Phú Quốc cần đáp ứng điều kiện gì của biệt thự?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh.
Đối với trường hợp kinh doanh biệt thự Vinpearl Phú Quốc cần đáp ứng điều kiện cụ thể sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Muốn kinh doanh biệt thự Vinpearl Phú Quốc cần đáp ứng điều kiện gì của nhà ở?
Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh biệt thự Vinpearl Phú Quốc phải tuân thủ những quy định nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về việc các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh biệt thự Vinpearl Phú Quốc phải tuân thủ những quy định sau đây:
- Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;
- Trước khi ký hợp đồng, bên bán cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở cho bên mua;
- Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
Bên bán biệt thự Vinpearl Phú Quốc có nghĩa vụ như thế nào?
Quy định về nghĩa vụ của bên bán biệt thự Vinpearl Phú Quốc sẽ tuân thủ theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
- Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở (nếu có);
- Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua;
- Thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Giao nhà ở mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua nhà ở
- Bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán nhà ở trong công trình xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở được bán;
- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, dự án bất động sản do mình cung cấp;
- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng mua bán
- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.