Chủ đầu tư được bán căn hộ Vinpearl Phú Quốc cho tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Chủ đầu tư được bán căn hộ Vinpearl Phú Quốc cho tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài trong trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thue mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

[...]

3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Theo đó, nếu chủ đầu tư bán căn hộ Vinpearl Phú Quốc cho tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, thì tổ chức này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, đồng thời phải đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, thì thuộc trường hợp được mua căn hộ Vinpearl Phú Quốc để sử dụng.

Ngoài ra tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài còn được mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình

Chủ đầu tư được bán căn hộ Vinpearl Phú Quốc cho tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài có được cho thuê lại căn hộ Vinpearl Phú Quốc khi không sử dụng?

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doah bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[...]

Từ quy định trên, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài khi không sử dụng căn hộ Vinpearl Phú Quốc có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ nếu đã có thỏa thuận về điều khoản này trong hợp đồng hoặc được chủ đầu tư căn hộ đồng ý bằng văn bản.

Ngoài ra, khi cho thuê lại căn hộ Vinpearl Phú Quốc, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài có nghĩa vụ phải thông báo cho chủ đầu tư biết theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Nếu bên thuê lại thiếu tiền thuê căn hộ Vinpearl Phú Quốc thì tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài có được phép thanh toán tiền thuê trễ hạn?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Theo đó, ngay cả trong trường hợp bên thuê lại từ tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài đang thuê căn hộ Vinpearl Phú Quốc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn, thì người thuê chính vẫn có trách nhiệm thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn tiền thuê cho chủ nhà theo các điều khoản đã được cam kết trong hợp đồng thuê nhà.