Mua căn hộ chung cư Park 5 Times City: Các bên có được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng không?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Park 5 Times City các bên có được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thỏa thuận phạt vi phạm như sau:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Căn cứ theo quy định trên, khi mua căn hộ chung cư Park 5 Times City, các bên có quyền tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng. Mức phạt do các bên quyết định, trừ trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định giới hạn cụ thể.

Ngoài ra, các bên cũng có thể thỏa thuận việc bên vi phạm chỉ chịu phạt vi phạm hoặc vừa chịu phạt vi phạm vừa phải bồi thường thiệt hại. Nếu hợp đồng chỉ quy định phạt vi phạm mà không đề cập đến bồi thường, thì bên vi phạm chỉ phải nộp khoản phạt đã thỏa thuận.

Mua căn hộ chung cư Park 5 Times City các bên có được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park 5 Times City có bắt buộc quy định mức phạt vi phạm không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park 5 Times City phải có điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng. Đây là nội dung bắt buộc, thể hiện cơ sở pháp lý để xử lý khi một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã cam kết. Việc ghi nhận điều khoản này không chỉ nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên mà còn góp phần nâng cao tính ràng buộc và minh bạch trong giao dịch.

Vì vậy, khi ký kết hợp đồng, các bên cần thương lượng, thống nhất và quy định rõ mức phạt vi phạm để hợp đồng có hiệu lực đầy đủ và hạn chế tranh chấp phát sinh.

Khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park 5 Times City, thiệt hại bồi thường được xác định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng như sau:

Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Căn cứ theo Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 13. Bồi thường thiệt hại

Cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Căn cứ theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park 5 Times City, bên vi phạm có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên bị vi phạm.

Thiệt hại được xác định gồm: lợi ích mà bên bị vi phạm lẽ ra được hưởng từ hợp đồng; các chi phí phát sinh do việc hợp đồng không được thực hiện; và trong trường hợp cần thiết, cả thiệt hại về tinh thần theo quyết định của Tòa án. Nguyên tắc chung là bồi thường đầy đủ, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, việc xác định thiệt hại bồi thường trong hợp đồng không chỉ bao gồm tổn thất vật chất mà còn có thể mở rộng đến chi phí phát sinh và thiệt hại tinh thần, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của bên bị vi phạm.