Mua bán nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Nội dung chính

Mua bán nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Trong thực tế, người dân thường gọi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là “mua bán đất”. Khái niệm “mua bán đất bằng giấy viết tay” thường được hiểu là giao dịch chuyển nhượng không có công chứng hoặc chứng thực. Hiệu lực của hợp đồng này phải căn cứ vào quy định pháp luật từng thời điểm.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt. Giao dịch không tuân thủ quy định này có thể bị coi là vô hiệu. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được pháp luật công nhận và có hiệu lực, cụ thể:

- Trường hợp chuyển nhượng đất trước ngày 01/7/2014, khi người nhận chuyển nhượng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất không có giấy tờ hợp lệ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp chuyển nhượng đất trước ngày 01/8/2024, khi người nhận có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024

- Trường hợp chuyển nhượng đất thông qua người nhận thừa kế, theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Trong các trường hợp nêu trên, khi người nhận chuyển nhượng làm thủ tục đăng ký đất đai và đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, việc mua bán nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài bằng giấy viết tay chỉ hợp pháp khi thuộc các trường hợp đặc biệt nêu trên.

Trong các trường hợp còn lại, giao dịch bằng giấy tay không có giá trị pháp lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro khi phát sinh tranh chấp. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn pháp lý, các bên nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo đúng quy định.

CSPL: Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Mua bán nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài bằng giấy viết tay có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài không công chứng có còn hiệu lực pháp lý?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Như vậy, trong trường hợp mua bán nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài mà thuộc diện bắt buộc công chứng nhưng các bên không thực hiện, thì hợp đồng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức.

Người mua cần đặc biệt lưu ý việc kiểm tra tính pháp lý và thực hiện thủ tục công chứng nhằm đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Lưu ý: Nếu giao dịch có sự tham gia của tổ chức kinh doanh bất động sản thì hợp đồng mua bán không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Trong trường hợp này, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác định theo khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hợp đồng nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài: Phí công chứng mới nhất 2025 là bao nhiêu?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài hiện nay được quy định như sau:

Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.