Chuyển nhượng nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài cần công chứng ở đâu năm 2025?

Nội dung chính

Chuyển nhượng nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài cần công chứng ở đâu năm 2025?

Căn cứ khoản 25 đến khoản 27 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 có nêu về danh sách 3 phường mới của Quận Cầu Giấy (cũ) ở Hà Nội sau sáp nhập phường như sau:

- Phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Yên Hòa thành Phường Cầu Giấy.

- Phường Nghĩa Tân và một phần các phường Cổ Nhuế 1, Mai Dịch, Nghĩa Đô, Xuân La, Xuân Tảo, cùng phần còn lại của Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa thành Phường Nghĩa Đô.

- Phường Mễ Trì, Nhân Chính, Trung Hòa và phần còn lại của Yên Hòa thành Phường Yên Hòa.

Căn cứ tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 có quy định như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc chuyển nhượng nhà đất tại ngõ 61 Phạm Tuấn Tài (thuộc khu vực Quận Cầu Giấy sau sáp nhập) chỉ được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn TP. Hà Nội. Công chứng tại địa phương khác sẽ không hợp pháp và không có giá trị pháp lý.

Chuyển nhượng nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài cần công chứng ở đâu năm 2025? (Hình từ Internet)

Lời chứng của công chứng viên trong giao dịch chuyển nhượng nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài gồm những nội dung gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 48 Luật Công chứng 2024 có quy định cụ thể về lời chứng của công chứng viên như sau:

Điều 48. Lời chứng của công chứng viên

1. Lời chứng của công chứng viên đối với giao dịch phải ghi rõ các nội dung sau đây:

a) Thời điểm, địa điểm công chứng;

b) Họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng;

c) Chứng nhận người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, mục đích, nội dung của giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

d) Chữ ký, dấu điểm chỉ trong giao dịch đúng là chữ ký, dấu điểm chỉ của người yêu cầu công chứng, chữ ký, dấu điểm chỉ của người làm chứng, người phiên dịch trong trường hợp có người làm chứng, người phiên dịch và được ký, điểm chỉ trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc được ký trước đối với trường hợp đăng ký chữ ký mẫu quy định tại khoản 2 Điều 50 của Luật này;

đ) Trách nhiệm của công chứng viên đối với giao dịch;

e) Các thông tin về lý do công chứng ngoài trụ sở, việc làm chứng, phiên dịch trong trường hợp công chứng ngoài trụ sở hoặc việc công chứng có người làm chứng, người phiên dịch.

Cụ thể, lời chứng phải bao gồm những nội dung sau:

- Thời điểm và địa điểm công chứng;

- Họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng;

- Xác nhận người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự; mục đích, nội dung giao dịch hợp pháp và không trái đạo đức xã hội;

- Chữ ký, dấu điểm chỉ trong giao dịch đúng là của người yêu cầu công chứng, của người làm chứng, người phiên dịch (nếu có), và được thực hiện trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc ký trước nếu đã đăng ký chữ ký mẫu theo quy định;

- Trách nhiệm của công chứng viên đối với giao dịch;

- Thông tin về lý do công chứng ngoài trụ sở, việc làm chứng, phiên dịch trong các trường hợp đặc biệt.

Như vậy, lời chứng của công chứng viên đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính xác thực, hợp pháp và an toàn pháp lý cho giao dịch chuyển nhượng nhà đất tại ngõ 61 Phạm Tuấn Tài, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Có được hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài sau khi công chứng?

Căn cứ Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau: 

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Đồng thời tại khoản 1 Điều 53 Luật Công chứng 2024 có quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch như sau: 

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[...]

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngõ 61 Phạm Tuấn Tài sau khi đã công chứng vẫn có thể bị hủy bỏ, nhưng chỉ khi tất cả các bên tham gia hợp đồng cùng đồng ý và lập văn bản thỏa thuận hủy bỏ.

Nếu không có sự đồng thuận của các bên, hợp đồng vẫn tiếp tục có hiệu lực pháp lý và ràng buộc nghĩa vụ thực hiện theo quy định pháp luật.