Khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City thì bên vi phạm bị phạt tối đa bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City thì bên vi phạm bị phạt tối đa bao nhiêu tiền?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại 2005 thì Hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác.

[1] Căn cứ Điều 301 Luật Thương Mại 2005 quy định: 

Điều 301. Mức phạt vi phạm

Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thoả thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định tại Điều 266 của Luật này.

[2] Đồng thời Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo đó, hoạt động mua bán căn hộ Park 9 Times City nếu được xác định là hoạt động thương mại nhằm mục đích sinh lợi thì mức phạt vi phạm hợp đồng sẽ bị giới hạn tối đa không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, theo quy định tại Điều 301 Luật Thương Mại 2005.

Trong khi đó, nếu giao dịch không mang tính chất thương mại, thì sẽ áp dụng theo Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015, theo đó mức phạt vi phạm là do các bên tự thỏa thuận và không bị giới hạn về tỷ lệ, trừ khi pháp luật chuyên ngành có quy định khác.

Do đó, mức phạt vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City có thể bị giới hạn tối đa 8% nếu hợp đồng mang tính thương mại, nhưng sẽ không bị giới hạn nếu là hợp đồng dân sự thuần túy và các bên có thỏa thuận rõ ràng về mức phạt và pháp luật không quy định mức phạt tối đa.

Tóm lại: Mức phạt vi phạm trong hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City tối đa là 8% giá trị nghĩa vụ bị vi phạm nếu là hợp đồng thương mại. Nếu là hợp đồng dân sự thông thường, mức phạt do các bên thỏa thuận và không giới hạn, trừ khi luật chuyên ngành có quy định khác.

Khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City thì bên vi phạm bị phạt tối đa bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Khi các bên tiến hành giao dịch ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City thì điều khoản về phạt vi phạm có được quy định trong hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, điều khoản phạt vi phạm hợp đồng là một trong những nội dung chính bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng.

Do đó, khi các bên tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City, thì điều khoản về phạt vi phạm hoàn toàn được phép và cần phải quy định rõ trong hợp đồng. Đây là căn cứ pháp lý để xác định trách nhiệm khi có vi phạm xảy ra và làm cơ sở giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.

Nếu hợp đồng không có điều khoản phạt vi phạm, điều này có thể khiến bên bị vi phạm gặp khó khăn trong việc yêu cầu xử lý vi phạm và bồi thường theo hướng đã thỏa thuận.

Bên vi phạm có cần phải bồi thường khi đã nộp tiền phạt khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 về thỏa thuận phạt vi phạm cụ thể như sau:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Từ quy định trên, việc bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Park 9 Times City có phải bồi thường thiệt hại sau khi đã nộp tiền phạt hay không phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Cụ thể, nếu hợp đồng chỉ quy định về phạt vi phạm mà không đề cập đến nghĩa vụ bồi thường thiệt hại, thì bên vi phạm chỉ phải chịu phạt vi phạm, và không bắt buộc phải bồi thường thêm.

Ngược lại, nếu hợp đồng có thỏa thuận rõ ràng rằng bên vi phạm vừa phải chịu phạt vi phạm, vừa phải bồi thường thiệt hại, thì cả hai nghĩa vụ này sẽ được áp dụng đồng thời.