Bên thuê căn hộ Park 9 Times City có trách nhiệm gì trong việc bảo trì căn hộ khi đang thuê?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ Park 9 Times City có trách nhiệm gì trong việc bảo trì căn hộ khi đang thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Theo đó, trong thời gian thuê căn hộ Park 9 Times City, bên thuê có trách nhiệm phối hợp, tạo điều kiện để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, bảo trì, sửa chữa, thay thế hoặc lắp đặt các hạng mục thuộc sở hữu chung hoặc sử dụng chung trong tòa nhà như hệ thống điện, nước, thang máy, hành lang, hạ tầng kỹ thuật...

Đồng thời, bên thuê không có nghĩa vụ trực tiếp thực hiện hoặc tự bỏ chi phí để bảo trì các phần này, trừ khi trong hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận khác.

Đối với phần căn hộ sử dụng riêng, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì những hư hỏng do lỗi sử dụng của bên thuê cũng có thể được xác định tùy theo thỏa thuận giữa hai bên.

Tóm lại: Bên thuê không phải trực tiếp thực hiện việc bảo trì căn hộ, nhưng có trách nhiệm phối hợp và tạo điều kiện để việc bảo trì theo quy định được tiến hành đúng quy trình và đúng thẩm quyền.

Bên thuê căn hộ Park 9 Times City có trách nhiệm gì trong việc bảo trì căn hộ khi đang thuê? (Hình từ Internet)

Nếu có thực hiện bảo trì căn hộ thì bên thuê có phải đứng ra chi trả toàn bộ tiền bảo trì căn hộ Park 9 Times City?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên cho thuê như sau: 

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

Theo đó, bên cho thuê phải bảo đảm cho bên thuê được sử dụng căn hộ ổn định trong suốt thời hạn thuê, đồng thời có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa căn hộ theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận.

Vì vậy, trong trường hợp căn hộ Park 9 Times City cần được bảo trì mà nguyên nhân không xuất phát từ lỗi của bên thuê, thì bên cho thuê phải có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì và chi trả toàn bộ chi phí liên quan.

Tuy nhiên, nếu hư hỏng hoặc nhu cầu bảo trì phát sinh do lỗi sử dụng của bên thuê (như làm rơi vỡ thiết bị, tự ý thay đổi kết cấu...), thì bên thuê có thể phải chịu chi phí, tùy theo mức độ thiệt hại và nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy bên thuê không có nghĩa vụ chi trả toàn bộ chi phí bảo trì căn hộ trong thời gian thuê, trừ khi thiệt hại do lỗi của bên thuê hoặc hai bên có thỏa thuận khác. Việc bảo trì định kỳ và đảm bảo căn hộ đủ điều kiện sử dụng là trách nhiệm chính của bên cho thuê.

Bên thuê căn hộ Park 9 Times City có nghĩa vụ gì đối với tài sản thuê trong quá trình thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê bao gồm:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Từ quy định trên, bên thuê căn hộ Park 9 Times City có nghĩa vụ đối với tài sản thuê bao gồm:

[1] Bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

[2] Có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Lưu ý: Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê