Khi tặng cho căn hộ chung cư Hado Centrosa, có bắt buộc phải công chứng hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp lý không?

Nội dung chính

Khi tặng cho căn hộ chung cư Hado Centrosa, có bắt buộc phải công chứng hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp lý không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do vậy, theo quy định, việc tặng cho căn hộ chung cư Hado Centrosa bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Chỉ khi hoàn tất thủ tục này, hợp đồng tặng cho mới có hiệu lực pháp lý.

Nếu không công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ.

Khi tặng cho căn hộ chung cư Hado Centrosa, có bắt buộc phải công chứng hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp lý không? (Hình từ Internet)

Khi công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Hado Centrosa cần chuẩn bị những hồ sơ gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Do đó, khi công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Hado Centrosa, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Dự thảo hợp đồng tặng cho; bản sao giấy tờ tùy thân của các bên; bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ; và các giấy tờ khác có liên quan nếu pháp luật yêu cầu.

Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng có thể khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu quốc gia, người yêu cầu chỉ cần trả phí khai thác và không phải nộp các giấy tờ đã được xác thực.

Có thể nhận kết quả công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Hado Centrosa ngay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Như vậy, thời hạn công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Hado Centrosa thường không quá 2 ngày làm việc kể từ khi tổ chức hành nghề công chứng tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Nếu nội dung giao dịch phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 10 ngày làm việc.

Trong các trường hợp đặc biệt như sự kiện bất khả kháng hoặc lý do từ phía người yêu cầu, thời hạn có thể được thỏa thuận lại bằng văn bản với tổ chức công chứng.

Do đó, người yêu cầu có thể không được nhận kết quả công chứng ngay trong ngày nộp hồ sơ.