Người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào có được giảm giá nếu thanh toán sớm hơn thời hạn trong hợp đồng?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào có được giảm giá nếu thanh toán sớm hơn thời hạn trong hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, pháp luật chỉ đặt ra nguyên tắc chung về thanh toán, phạt và bồi thường trong trường hợp chậm tiến độ, chứ không quy định cụ thể việc giảm giá khi bên mua thanh toán sớm hơn.

Do đó, người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào chỉ được hưởng chiết khấu hoặc ưu đãi giảm giá nếu điều khoản này được chủ đầu tư quy định rõ trong hợp đồng hoặc trong chính sách bán hàng công bố kèm theo.

Nếu hợp đồng không có thỏa thuận về chiết khấu thanh toán sớm thì người mua không mặc nhiên được giảm giá, mà vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng theo tiến độ và giá trị đã cam kết. Nói cách khác, việc có được giảm giá hay không phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận trong hợp đồng và chính sách của chủ đầu tư

Người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào có được giảm giá nếu thanh toán sớm hơn thời hạn trong hợp đồng? (Hình từ Internet)

Điều khoản về thời hạn thanh toán có được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, thời hạn thanh toán là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào. Do đó, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào, chủ đầu tư có trách nhiệm quy định rõ ràng về phương thức và thời hạn thanh toán, nhằm đảm bảo minh bạch quyền và nghĩa vụ của các bên.

Nếu hợp đồng không ghi nhận điều khoản này thì hợp đồng có thể bị coi là không đáp ứng yêu cầu về nội dung bắt buộc và tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho cả người mua lẫn chủ đầu tư.

Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng để đảm bảo điều khoản thanh toán được quy định đầy đủ, cụ thể và phù hợp với thỏa thuận giữa các bên.

Thời điểm chính thức sở hữu căn hộ chung cư Flora Anh Đào có phải là khi bên mua thanh toán đủ tiền theo đúng hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

Từ quy định trên, người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào chỉ được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ kể từ thời điểm đã thanh toán đủ toàn bộ số tiền theo hợp đồng và đã nhận bàn giao căn hộ.

Như vậy, việc thanh toán đủ tiền là điều kiện cần, còn việc nhận bàn giao căn hộ là điều kiện đủ để quyền sở hữu được chính thức xác lập, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.