Người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào có thể hủy hợp đồng khi phát hiện sai sót trong hợp đồng không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào có thể hủy hợp đồng khi phát hiện sai sót trong hợp đồng không?

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 118 Bộ luật Dân sự 2015 về mục đích của giao dịch dân sự như sau:

Điều 118. Mục đích của giao dịch dân sự

Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích mà chủ thể mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch đó.

Từ các trích dẫn trên, trong trường hợp người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào phát hiện sai sót trong hợp đồng, nếu sai sót đó dẫn đến việc mục đích của hợp đồng không đạt được hoặc thuộc một trong các căn cứ hủy bỏ hợp đồng thì người mua có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, người mua cần thực hiện việc thông báo kịp thời, bằng văn bản cho bên bán để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường do gây thiệt hại trong quá trình hủy bỏ hợp đồng.

Người mua căn hộ chung cư Flora Anh Đào có thể hủy hợp đồng khi phát hiện sai sót trong hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Nếu sai sót trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào là hành vi cố tình thì hợp đồng đó vô hiệu theo trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe doa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, trong trường hợp sai sót trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào xuất phát từ hành vi cố tình của bên bán nhằm che giấu hoặc làm sai lệch thông tin, thì hành vi này được coi là lừa dối trong giao dịch dân sự theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015.

Khi đó, người mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối. Việc tuyên bố vô hiệu sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý, tức là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào vô hiệu thì có hậu quả thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào bị tuyên vô hiệu thì hợp đồng không làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên từ thời điểm xác lập.

Các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (bên bán trả lại tiền, bên mua trả lại căn hộ hoặc quyền lợi đã được chuyển giao).

Trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền. Ngoài ra, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định, còn bên ngay tình thì được bảo vệ quyền lợi đối với hoa lợi, lợi tức đã phát sinh.