Căn hộ chung cư Flora Anh Đào đang cho thuê có được phép đem bán không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Flora Anh Đào đang cho thuê có được phép đem bán không?

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo đó, căn hộ chung cư Flora Anh Đào đang cho thuê vẫn có thể được đem bán, nhưng chủ sở hữu bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và điều kiện bán.

Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo, bên thuê có quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm đó. Nếu bên thuê không mua trong thời hạn nêu trên, chủ sở hữu mới được quyền bán căn hộ cho người khác.

Như vậy, việc bán căn hộ đang cho thuê là hợp pháp nhưng phải tuân thủ đúng nguyên tắc ưu tiên của bên thuê để đảm bảo quyền lợi cho họ.

Căn hộ chung cư Flora Anh Đào đang cho thuê có được phép đem bán không? (Hình từ Internet)

Chủ nhà bán lại căn hộ chung cư Flora Anh Đào đang cho thuê thì có làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Từ quy định trên, việc chủ nhà bán lại căn hộ chung cư Flora Anh Đào đang cho thuê không làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà, nếu thời hạn thuê vẫn còn hiệu lực.

Trong trường hợp này, người mua căn hộ tức chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã được ký kết trước đó với bên thuê, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên thuê căn hộ vẫn được bảo đảm quyền tiếp tục thuê cho đến hết thời hạn hợp đồng, và chủ mới không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê chỉ vì lý do mình là chủ mới.

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Flora Anh Đào chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Flora Anh Đào hết thời hạn;

- Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ chung cư Flora Anh Đào thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Nhà ở cho thuê không còn;

[4] Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[7] Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

[8] Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ chung cư Flora Anh Đào biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác