Khi hết thời hạn thuê căn hộ chung cư 114 An Dương Vương mà bên cho thuê bị mất năng lực hành vi dân sự thì xử lý thế nào?

Nội dung chính

Khi hết thời hạn thuê căn hộ chung cư 114 An Dương Vương mà bên cho thuê bị mất năng lực hành vi dân sự thì xử lý thế nào? 

Căn cứ theo Điều 57 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của người giám hộ đối với người được giám hộ mất năng lực hành vi dân sự như sau:

Điều 57. Nghĩa vụ của người giám hộ đối với người được giám hộ mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi

1. Người giám hộ của người mất năng lực hành vi dân sự có các nghĩa vụ sau đây:

a) Chăm sóc, bảo đảm việc điều trị bệnh cho người được giám hộ;

b) Đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự;

c) Quản lý tài sản của người được giám hộ;

d) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.

2. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi có nghĩa vụ theo quyết định của Tòa án trong số các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo đó, người giám hộ của người mất năng lực hành vi dân sự sẽ đại diện cho người mất năng lực hành vi dân sự trong các giao dịch dân sự. 

Như vậy, khi hết thời hạn thuê căn hộ chung cư 114 An Dương Vương mà bên cho thuê bị mất năng lực hành vi dân sự thì người giám hộ của bên cho thuê sẽ đại diện bên cho thuê thực hiện việc chấm dứt hợp đồng thuê và nhận lại căn hộ chung cư. 

Khi hết thời hạn thuê căn hộ chung cư 114 An Dương Vương mà bên cho thuê bị mất năng lực hành vi dân sự thì xử lý thế nào? (Hình từ Internet) 

Khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư 114 An Dương Vương hết hạn thì có bắt buộc phải thanh lý hợp đồng không? 

Căn cứ tại khoản 2 Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Đồng thời, tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Theo đó, có thể thấy không có quy định nào bắt buộc thanh lý hợp đồng thuê nhà hết thời hạn. Tuy nhiên, khi các bên ký hợp đồng không xác định thời hạn mà muốn chấm dứt hợp đồng thì cần phải báo trước cho bên còn lại ít nhất 90 ngày.

Như vậy, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư 114 An Dương Vương hết hạn thì không bắt buộc phải thanh lý hợp đồng. 

Các bên có thể thỏa thuận kết thúc hợp đồng thuê căn hộ chung cư 114 An Dương Vương trước thời hạn được không? 

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

[...]

Theo đó, hợp đồng có thể được chấm dứt trong trường hợp các bên thỏa thuận tự nguyện chấm dứt khi chưa hết thời hạn. 

Như vậy, các bên có thể thỏa thuận kết thúc hợp đồng thuê căn hộ chung cư 114 An Dương Vương trước thời hạn nếu như có nhu cầu.