Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trước khi bàn giao căn hộ 114 An Dương Vương cho người mua thì chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ gì?
Nội dung chính
- Trước khi bàn giao căn hộ 114 An Dương Vương cho người mua thì chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ gì?
- Việc bàn giao căn hộ 114 An Dương Vương chỉ được thực hiện khi nào?
- Trong trường hợp bên mua muốn mua trả chậm căn hộ 114 An Dương Vương thì trong thời gian trả chậm ben mua có được sử dụng căn hộ?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 8
.jpg)
Trước khi bàn giao căn hộ 114 An Dương Vương cho người mua thì chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ gì?
*Căn hộ 114 An Dương Vương còn có tên gọi khác là Chung cư The Avila.
Căn cứ khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về bàn giao nhà ở như sau:
Điều 25. Bàn giao nhà ở
[...]
3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:
a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Theo đó, trước khi bàn giao căn hộ 114 An Dương Vương cho người mua thì chủ sở hữu cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
[1] Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư có căn hộ 114 An Dương Vương và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
[2] Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
[3] Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
[4] Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
Lưu ý: Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ nêu trên cho người mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Trước khi bàn giao căn hộ 114 An Dương Vương cho người mua thì chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ gì? (Hình từ Internet)
Việc bàn giao căn hộ 114 An Dương Vương chỉ được thực hiện khi nào?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về bàn giao nhà ở cụ thể như sau:
Điều 25. Bàn giao nhà ở
1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.
2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
[...]
Từ quy định trên, việc bàn giao căn hộ chung cư 114 An Dương Vương chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có căn hộ 114 An Dương Vương theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
Trong trường hợp bên mua muốn mua trả chậm căn hộ 114 An Dương Vương thì trong thời gian trả chậm ben mua có được sử dụng căn hộ?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm như sau:
Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
[...]
Như vậy, trong thời gian mua trả chậm căn hộ 114 An Dương Vương thì bên mua vẫn có quyền sử dụng căn hộ và có trách nhiệm bảo trì căn hộ, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành hoặc các bên có thỏa thuận khác.
