Khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào có bắt buộc phải sử dụng tiền mặt?

Nội dung chính

Khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào có bắt buộc phải sử dụng tiền mặt?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào, pháp luật không giới hạn hình thức đặt cọc chỉ bằng tiền mặt mà có thể sử dụng nhiều loại tài sản khác như vàng, kim khí quý, đá quý hoặc tài sản có giá trị tương đương.

Vì vậy, bên mua và bên bán có quyền tự do thỏa thuận lựa chọn hình thức đặt cọc phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế, miễn là thỏa thuận đó được ghi rõ trong hợp đồng và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào có bắt buộc phải sử dụng tiền mặt? (Hình từ Internet)

Nếu đã đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào bằng tiền mặt thì có được phép thay đổi?

Căn cứ quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo đó, trường hợp bên mua đã đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào bằng tiền mặt thì hoàn toàn có thể thay đổi hình thức đặt cọc (ví dụ chuyển sang vàng, chuyển khoản ngân hàng hoặc tài sản khác) nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc.

Quy định tại Nghị định 21/2021/NĐ-CP đã ghi nhận quyền được trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, miễn là hai bên đạt được sự thống nhất.

Như vậy, việc thay đổi hình thức đặt cọc không bị pháp luật cấm, nhưng để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp, các bên nên lập phụ lục hoặc văn bản bổ sung hợp đồng đặt cọc để ghi nhận sự thay đổi này một cách rõ ràng.

Nếu không lập hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào thì có thể xác nhận tiền đặt cọc bằng hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào phải công chứng hay lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Bằng văn bản viết tay hoặc qua phương tiện điện tử.

Ngoài ra, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Bea Sky phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[4] Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.