Khi căn hộ chung cư Phú Đông Premier bị xuống cấp, bên thuê hay bên cho thuê có trách nhiệm phải sửa chữa?

Nội dung chính

Khi căn hộ chung cư Phú Đông Premier bị xuống cấp, bên thuê hay bên cho thuê có trách nhiệm phải sửa chữa?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi căn hộ chung cư Phú Đông Premier xuống cấp, bên cho thuê có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa để đảm bảo bên thuê sử dụng ổn định.

Nếu không thực hiện và gây hư hại, bên cho thuê căn hộ chung cư Phú Đông Premier phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Khi căn hộ chung cư Phú Đông Premier bị xuống cấp, bên thuê hay bên cho thuê có trách nhiệm phải sửa chữa? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Phú Đông Premier có trách nhiệm sửa chữa khi căn hộ bị xuống cấp không?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do đó, bên thuê căn hộ chung cư Phú Đông Premier không có trách nhiệm sửa chữa khi căn hộ xuống cấp trừ khi thiệt hại do lỗi của họ.

Bên thuê phải sử dụng căn hộ đúng công năng, tuân thủ pháp luật và không gây hại cho người khác hay lợi ích công cộng khi thực hiện bảo trì, cải tạo hay sửa chữa.

Trường hợp bên thuê tự sửa chữa căn hộ chung cư Phú Đông Premier do bên cho thuê chậm thực hiện thì có được yêu cầu hoàn lại chi phí không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Đồng thời, khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, khi bên cho thuê căn hộ Phú Đông Premier không kịp thời sửa chữa hư hỏng đã được thông báo, bên thuê được quyền tự tiến hành sửa chữa với chi phí hợp lý và có thể yêu cầu bên cho thuê thanh toán lại khoản chi phí này đầy đủ theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, bên thuê cần thông báo trước cho bên cho thuê và đảm bảo việc sửa chữa là phù hợp, không vượt quá mức cần thiết.