Có được quyền dùng căn hộ chung cư Phú Đông Premier làm tài sản bảo đảm để thực hiện nhiều nghĩa vụ không?

Nội dung chính

Có được quyền dùng căn hộ chung cư Phú Đông Premier làm tài sản bảo đảm để thực hiện nhiều nghĩa vụ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản bảo đảm, cụ thể:

Điều 295. Tài sản bảo đảm

1. Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.

2. Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.

3. Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

4. Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 296. Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ

1. Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.

3. Trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc xử lý tài sản có trách nhiệm xử lý tài sản, nếu các bên cùng nhận bảo đảm không có thỏa thuận khác.

Trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thỏa thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, căn hộ chung cư Phú Đông Premier có thể được dùng làm tài sản bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ nếu tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm, giá trị căn hộ lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ khi có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác.

Bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau về việc tài sản đang bảo đảm nghĩa vụ khác và mỗi giao dịch bảo đảm phải lập thành văn bản.

Khi xử lý tài sản cho một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác cũng được coi là đến hạn, trừ khi các bên thỏa thuận dùng tài sản khác để tiếp tục bảo đảm nghĩa vụ chưa đến hạn.

Có được quyền dùng căn hộ chung cư Phú Đông Premier làm tài sản bảo đảm để thực hiện nhiều nghĩa vụ không? (Hình từ Internet)

Trước khi xử lý căn hộ chung cư Phú Đông Premier đang được dùng làm tài sản bảo đảm thì có cần thông báo trước không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 300 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm, cụ thể:

Điều 300. Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm

1. Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Đối với tài sản bảo đảm có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.

2. Trường hợp bên nhận bảo đảm không thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Do đó, bên nhận bảo đảm chỉ được xử lý căn hộ chung cư Phú Đông Premier khi đã thông báo bằng văn bản trong thời hạn hợp lý cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm, trừ trường hợp tài sản có nguy cơ hư hỏng hoặc mất giá trị cần xử lý ngay.

Trường hợp vi phạm nghĩa vụ thông báo và gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Phú Đông Premier có quyền nhận lại tài sản bảo đảm khi nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 302 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền nhận lại tài sản bảo đảm, cụ thể:

Điều 302. Quyền nhận lại tài sản bảo đảm

Trước thời điểm xử lý tài sản bảo đảm mà bên bảo đảm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với bên nhận bảo đảm và thanh toán chi phí phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa vụ thì có quyền nhận lại tài sản đó, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Do vậy, theo luật định, chủ sở hữu căn hộ chung cư Phú Đông Premier chỉ được nhận lại tài sản bảo đảm trước khi tài sản bị xử lý nếu đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ được bảo đảm, đồng thời thanh toán toàn bộ chi phí phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa vụ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.