Bên thuê mua căn hộ chung cư Phú Đông Premier phải trả trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng khi thuê mua?

Nội dung chính

Bên thuê mua căn hộ chung cư Phú Đông Premier phải trả trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng khi thuê mua?

Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

20. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thuê mua căn hộ chung cư Phú Đông Premier, người thuê mua phải trả trước tối đa 50% giá trị hợp đồng.

Phần còn lại được thanh toán dần theo tiền thuê hàng tháng trong thời hạn thỏa thuận.

Sau khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán, người thuê mua mới chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ chung cư Phú Đông Premier, việc trả trước vượt quá 50% sẽ không hợp pháp theo quy định.

Bên thuê mua căn hộ chung cư Phú Đông Premier phải trả trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng khi thuê mua? (Hình từ Internet)

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thuê mua căn hộ chung cư Phú Đông Premier, ai có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Do đó, theo luật định, sau khi người thuê mua căn hộ chung cư Phú Đông Premier đã thanh toán đầy đủ theo hợp đồng, bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người thuê mua.

Nếu người thuê mua muốn tự thực hiện thủ tục này, thì cũng có thể thực hiện nhưng phải được thỏa thuận với bên cho thuê mua.

Bên thuê mua căn hộ chung cư Phú Đông Premier sau khi được cấp Giấy chứng nhận thì sẽ có những quyền gì theo luật định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật này.

3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

Do vậy, sau khi được cấp Giấy chứng nhận, bên thuê mua căn hộ chung cư Phú Đông Premier trở thành chủ sở hữu hợp pháp và có quyền sử dụng, bán, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng căn hộ.