Khách hàng mua căn hộ Art Stella được thanh toán tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà?

Nội dung chính

Khách hàng mua căn hộ Art Stella được thanh toán tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà?

Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khách hàng mua căn hộ Art Stella được thanh toán nhiều lần theo tiến độ xây dựng. Lần thanh toán đầu tiên tối đa không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.

Tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Trong trường hợp chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, mức tối đa này là 50%.

Nếu khách hàng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại chỉ được thu khi giấy chứng nhận được cấp đầy đủ.

Khách hàng mua căn hộ Art Stella được thanh toán tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà? (Hình từ Internet)

Điều khoản về phương thức thanh toán có được ghi rõ trong hợp đồng mua căn hộ Art Stella không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Do vậy, hợp đồng mua căn hộ Art Stella bắt buộc phải có điều khoản về phương thức và thời hạn thanh toán. Nếu thiếu, hợp đồng không đáp ứng đầy đủ nội dung pháp luật yêu cầu, làm giảm hiệu lực pháp lý của hợp đồng.

Vì vậy, điều khoản này phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng ngay từ đầu, không thể để các bên tự bổ sung sau khi ký.

Khách hàng mua căn hộ Art Stella có được chuyển nhượng lại hợp đồng mua căn hộ cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Do đó, khách hàng mua căn hộ Art Stella có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai cho người khác theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc chuyển nhượng này phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục do pháp luật quy định.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng hợp đồng trên không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.